通州等郊区出现了新房、二手房价格倒挂的苗头。图/CFP

　　在楼市严厉调控的大背景下，北京新房和二手房成交量均有不同程度的萎缩，区域市场也开始出现分化。与城区相比，郊区区域的分化尤为明显，随着郊区新房供应的增加，在成交量不断下滑、区域竞争激烈的大趋势下，不少开发商降低预期开盘，形成部分新房与周边二手房价格持平甚至低于二手房的情况，楼市价格倒挂现象开始在郊区显现。

　　郊区房价出现倒挂

　　北京中原根据北京房地产交易管理网数据统计显示，今年以来特别是限购政策严格执行后，北京二手房交易量虽然持续萎缩，但是城区占比明显上涨。6月二手房城区占比首次超过68%，相比去年同期上涨了近10%，郊区二手房份额则相应减少。

　　据了解，在郊区新房供应量增多的区域，受市场影响，开发商也愿意调低预期低价开盘，争抢拥有房票的购房者。

　　从21世纪不动产监测数据来看，此类新开楼盘在地理位置上一般位于远郊，如大兴区、昌平区、通州区、房山区，甚至朝阳区也有个别新盘价格低于二手房。如昌平回龙观区域二手房成交价为20000元/平米左右，新盘领秀慧谷开盘价也在20000元/平米左右，基本与二手房持平，另外，区域内还有上北鑫座等商住项目，均价为15000元/平米。

　　一、二手房联动降价

　　21世纪不动产分析师粟日表示，郊区二手房品质好的大部分都属于5年内的房，这部分税费比较高，价格并不比新盘便宜多少。而郊区新开楼盘，价格适中，又无二手房税费等增加预算，相比二手房，新盘更受经济实力有限的刚需阶层欢迎。

　　针对新房、二手房价格倒挂，北京鑫尊地产市场部总监闫斌杰表示，这是因为两个市场的卖方心态存在差异。有些开发商敏锐地意识到调控的持续性和长期性，为了保证现金流从而以价换量；部分二手房业主相对开发商来讲，市场的敏感性相对差些，对现金流的需求也不太紧迫，因而二手房价格高于新房价格。

　　■ 区域扫描

　　黄村：新盘低开逼近区域二手房价

　　大兴黄村是从去年开始一直新盘供应较多的区域，在调控的影响下，新盘已调低预期，低价开盘。而该区域二手房去年已处于20000元/平米的高位，调控一年多以来缓缓下行至目前的18000元/平米。现在该区域新房价格接近二手房价格，甚至新房比二手房每平米要低1000元左右。

　　如6月30日开盘预售的顺驰领海项目，其成交价为18807元/平米。而同样位于大兴黄村的郁花园三里挂牌价却在19000元/平米以上，离此不远的首邑上城二手楼盘也在19000元/平米左右。并且，附近的清城名苑与兴政家园价格都在20000元/平米以上。

　　回龙观：商住项目领衔区域价格倒挂

　　昌平回龙观区域一直以来受到中关村、上地一带白领的青睐。目前该区域二手房价格为20000元/平米左右。近日开盘的领秀慧谷项目，位于北五环外，京藏高速附近，预售均价为20000元/平米。与周围部分二手楼盘持平，但比龙泽苑、新龙城这些离地铁13号线较近的项目每平米要低2000元左右。

　　此外，该区域还有上北鑫座、首开国风美唐等商住项目，商住项目价格为15000元/平米左右，比周边二手房每平米便宜5000元。

　　通州：市场低迷新盘领跌区域房价

　　通州在过去的一年里经历了暴涨和暴跌，目前二手房价格为16000元/平米。因市场不景气，新房价格也从最高峰的23000元/平米下降至了16000元/平米左右，新房与二手房价格基本持平。