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发布时间:2010年08月19日 02:16 | 进入复兴论坛 | 来源：红网
近日，北京市政府办公厅印发《2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案》称，北京市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平，控制拆迁成本。北京市住建委将针对拆迁成本过快上升，制定合理、可操作措施。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，目前，北京的情况是拆迁成本越来越高，拆迁难度越来越大。（8月17日《新京报》）
任何成本都应该得到控制。譬如老百姓的购房成本、开发商的建筑成本，当然也包括拆迁成本。否则，房价只会越来越高，老百姓只能“望房兴叹”。但成本也不能无限控制。否则，开发商就不会建房，而会只建豆腐渣工程。拆迁成本恐怕也是如此。倘若控制幅度过大，既要保证拆迁效率又要节约拆迁成本，恐会伤害拆迁户的利益。
拆迁成本和房价之间是什么关系呢？这是个需要回答的问题。今年3月，国土部下属的中国土地勘测规划院曾召开专家座谈会，有专家指出，近年来拆迁等成本的上升，推动了地价和房价的上涨。“拆迁成本推高房价”这是个很难让人接受的结论。可惜，专家只给出了结论，却没有数据作为支撑，这样的结论恐怕很难让人信服——是啊，拆迁成本到底占房价多大比例呢，为何会推高房价呢？
中国的房地产成本是一笔糊涂账。去年5月，国家统计局曾下发通知称，将通过一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底。然而，一年过去了，房地产成本构成却仍然没有结果。去年，国土部曾发布数据称，“中国地价占房价平均为23.2%”；与此同时，全国工商联却称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%……房产成本构成都是糊涂账，“拆迁成本推高房价”当然难有说服力。
北京的拆迁成本越来越高，拆迁难度越来越大，这是一个事实。但即便如此，按照国土部的数据，包含拆迁成本在内的地价仍然只“占房价平均为23.2%”，拆迁成本只占整个房价很小的一部分。因此，试图通过控制拆迁成本来抑制房价，恐怕只会是一厢情愿。在我看来，拆迁难度之所以越来越大，并非在于拆迁成本越来越高，而在于房价的不断上涨，以及因此导致的上涨预期；要降低拆迁难度、要控制拆迁成本，主要的办法只能是首先控制房价。
今年5月，国务院办公厅下发通知规定，对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。控制拆迁成本无可厚非，但前提是要“补偿到位”，不能“有愧于百姓”——“你把人家房子拆了，总得让人家有能力购买新房子”，北京那位拆迁工作负责人的话朴实而有道理。
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