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发布时间:2010年08月18日 08:02 | 进入复兴论坛 | 来源：大众日报
最近有论者称，目前拆迁成本越来越高，拆迁难度越来越大。拆迁成本是土地成本的一部分，政府如果想控制房价，势必要控制土地成本，控制土地成本则需控制拆迁成本。（8月17日《京华时报》）
应该承认，高拆迁成本与高房价的确像是一个恶性循环：高房价导致高拆迁成本，高拆迁成本又让房价继续走高。然而，高拆迁成本与高房价，并非鸡与蛋的混沌关系，因为事实非常清楚：高拆迁成本是被拆迁户在高房价背景下的应得土地增值利益，只要承认“被拆迁户生活质量不因拆迁而下降”是最基本的公平，那么房价越高给予被拆迁户的补偿自然也就应该越高。
高拆迁成本也许是间接助推房价攀升的原因之一，但绝不是全部原因或者主要原因——换言之，没有任何数据足以证明降低拆迁成本就能够降低房价。抑制拆迁成本，唯一可准确预见的效果只能是：开发商无论是在拆迁方面的开支，还是在拆迁方面的难度，都将大幅减小。吊诡的是，以抑制房价的名义去抑制拆迁成本，因此获益最多的开发商，恰恰又是最希望房价猛涨的利益主体，这难道不是很奇怪吗？
“如果不控制拆迁成本，房价如何控制得了？”这种站在开发商角度的质问，其实是颇为可笑的；被拆迁户可以大声反问他：既然房价始终降不下来，而且你根本不希望房价下降，凭什么单单要求我们把房子和土地贱卖给你？如果说房价问题更多是一个宏观调控问题，那么非因公共利益的拆迁问题，则纯粹是一个自由市场交易问题，外力不应干涉。
在当前情况下，“ 抑制拆迁成本”的提法其实是非常不公正的，是对市场交易的一种偏袒性破坏。因为，看上去很高的拆迁成本其实只是参照市价补偿的结果，遏制高房价则拆迁价格自然下降；否则，在房价未降之前，根本没有理由让被拆迁户为了开发商的利益而做出无谓牺牲。
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