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发布时间:2010年07月14日 13:05 | 进入复兴论坛 | 来源：新华网
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资料图片：6月22日，市民在长春房交会现场咨询楼盘信息。新华社发（肖潇 摄）
新华网北京７月１４日电 直面楼市深度博弈——房地产市场最新数据解读
记者陈芳、叶锋、李舒、刘元旭
房价１７个月来环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布的今年１至６月房地产市场的相关数据，直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。不过，经济复苏的曲折性超过预期，下半年宏观调控面临的“两难”问题增多。在此形势下，楼市调控如何“迎难而进”？
楼市“半年报”：调控效应正在显现
种种迹象表明，本轮调控确实点中了不少投机者的命门，高温楼市有了“退热”迹象。国家统计局的最新数据表明，调控效果初步显现。
——房价快速上涨的势头初步得到遏制。６月，全国７０个大中城市房屋销售价格涨幅比５月缩小１个百分点，环比下降０．１％。进一步梳理发现：４月份，７０个城市中，只有三亚一个城市房价环比微跌，如今“下跌面”波及至２８个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌。
——成交量从低迷到渐出“谷底”。３月，全国商品房销售面积尚有８２０６万平方米；至５月，已降至６８００万平方米。至６月，部分观望者入市，全国商品房销售面积回升至９２００万平方米，为上半年最高位。
——开发投资保持“高位不落”。尽管遭遇严厉的调控政策，４－６月全国房屋新开工面积仍达到４.８２亿平方米，开发投资达到１３１５３亿元，总额大大超过前３个月。业内关于“房地产投资将大幅跌落”的担心，并未成为现实。
——开发贷和个贷明显收紧。上半年，房地产企业国内贷款同比增幅回落，从年初的４６．１％回落至上半年的３４．５％；贷方面，前四个月的逐月累计增幅均在１００％以上，但至６月已降至６０．４％。
中国房地产协会副会长朱中一表示，这些数据表明，调控政策在短期内已初见成效，特别是在遏制部分城市房价快速上涨的角度看，效果明显。但房地产市场能否健康发展，仍面临一定的不确定性，目前首要的任务是稳定市场预期。
“本轮调控在抑制投资性需求方面达到了效果。”中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰说，“但一些刚性的购房需求也被抑制了，后期应加大市场供给。”
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