合肥市工商发布商品房交易投诉分析报告_新闻台

　　昨日，合肥市工商、房产等多部门联合召开《商品房买卖合同》格式条款备案行政指导会。在会上，合肥市工商部门提醒消费者，买房不能光签认购书，不能光看宣传材料，当房屋面积相差超过3%时，消费者有权解除合同。

　　据12315维权中心介绍，经常有消费者买房只看宣传单页，看到小区花园设计和绿化都很漂亮，小溪、喷泉都有，环境很优美，顶楼送平方。“等到拿钥匙，花园不存在，大面积绿地、小溪、喷泉都没有了，变成了停车场或其他公用设施，送平方成了送拐角。”因此，在购房前，消费者不能只相信开发商的宣传单页。

　　据12315维权中心介绍，现在有部分开发商不再自己销售房屋了,而是把房屋的销售打包给有资质的中介机构。因此，往往消费者与对方签订买卖合同时,消费者不知道对方是中介机构，误认为对方主体应是开发商。有的开发商则与消费者先签订认购书，再签订正式合同。而正式合同的内容往往对认购书有改动，在个别楼盘，甚至出现了一房多卖，楼层、单元颠倒的情况，消费者也不注意看，误认为与原合同一样这样就签了，等到拿到房子钥匙，问题便自然显现。

　　此外，在所有商品房纠纷中，“寸土寸金”的房屋面积自然是最大关注焦点。据合肥市工商局合同处处长王张介绍，商品房面积相差在3%以内，买卖双方可以约定处理，而一旦面积相差超过3%(多于3%或少于3%)这个临界值，那么购房人则可以解除合同。“事实上，多数消费者并不知晓这项属于自己的合法权利。” (徐颖奇)