八一路将是大黄旗山板块的重点发展区域_新闻台

　　联华国际开发的不少项目，如星河传说、皇马郦宫等都位于大黄旗山板块，针对大黄旗山板块的成形和发展，记者采访了联华国际执行董事童渊。

　　东莞日报：可以观察到，黄旗山板块在逐渐扩容，你如何看待大黄旗山板块？

　　童渊：黄旗山周边区域是东莞房地产发展最早的区域之一。1993年，东莞房地产起步时，第一个最具规模的豪宅项目新世界花园在黄旗山东侧崛起，就此揭开东莞房地产开发的序幕。到了2005年，星河传说面市，黄旗山豪宅片区已初具规模。但是，经过近20年的开发，黄旗山板块的可开发用地已变得越来越少，开发商不得不向外拓展，黄旗山板块也就顺势扩容。

　　东莞日报：黄旗山城市公园的规划扩建，对大黄旗山板块楼市有着怎样的影响？

　　童渊：黄旗山城市公园改造建设的影响其实已经初步显现，改建后的黄旗山公园一改以往爬山的单一功能，逐步演变成为包含网球场、极限运动区等多项内容的主题公园，人气旺盛。对于大黄旗山板块的楼盘影响更是十分明显，板块价值得到充分体现。

　　更难得的是，黄旗山城市公园扩建，重点发展了八一路沿线的山体资源，而我们联华的皇马郦宫项目正好位于八一路，未来升值空间巨大。

　　东莞日报：你认为大黄旗山板块的发展有哪些优势？

　　童渊：第一，自然资源。黄旗山脉面积约1万亩，这种独特的自然资源优势大大提升了整个板块的价值。黄旗山作为东莞“绿肺”，同样有着丰厚的历史沉淀和人文精神，加上高尔夫和虎英公园的优质资源，区域价值不可替代。

　　第二，商业配套。大黄旗山板块还拥有东城商圈的生活配套，东莞CBD、中央金融区、中央生活区近在咫尺。东城作为政府重点发展的区域，深入实施“商贸东莞”工程，全力打造以东城大道为中心，花园新村、主山、东泰、下桥、同沙为支点的核心商业圈。在建及建成了万达广场、世博广场、君豪商业中心、世纪广场、东泰友谊市场等一批大型主题购物中心，引进了华润万家、海雅百货、家乐福等一批国内外知名的品牌项目。

　　第三，交通便利。目前，莞惠城际和市内轻轨R2线均已开始动工，通过莞深高速仅需50分钟就可到达深圳中心区，高密度的城市路网可以很方便地到达其他城市区域。

　　东莞日报：你认为大黄旗山板块的房地产开发未来的发展方向在哪边？

　　童渊：黄旗山脚下，就是传统的黄旗山板块可开发地块已经十分有限。目前，大黄旗山板块可供开发的区域主要是在东城北和八一路沿线。八一路发展潜力十足，也是政府储备用地较集中的区域。黄旗山下未来的可发展空间，会较多集中在山南区域。同时，充分发挥黄旗山板块土地资源稀缺珍贵这一特征，打造精品项目，充分挖掘人文价值也是未来的发展新方向。