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几天前，一条中国住房和城乡建设部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。住建部很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制度。尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清，但在市场仍造成巨大震动。
“预售制最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示。
不过，大多数普通购房者认为，正是房地产开发的高杠杆导致开发商的高负债激进战略，推高地价和房价。最近的一项网络调查显示，75%的网民认为应该取消预售制，因为“开发商将只在图纸上存在的房子拿出来卖，助长了投机资金的涌入，致使房价居高不下。”
房地产业内人士则表示，预售制最大的问题就是其巨大的杠杆效应，开发商的有限资本发挥出巨大的乘数效应，导致房地产行业狂飙式发展，购房者被裹挟到楼市泡沫之中。
房地产领域的部分专家表示，预售制存废之争凸显出房地产行业深层次改革的迫切性。随着楼市调控持续深入、房地产业结构调整加速，以预售制为代表的房地产行业深层次改革迫在眉睫。
多位专家表示，从长远来看，取消商品房预售、改期房销售为现房销售是大势所趋，不过，从目前情况看，骤然取消预售制并不现实。
中国指数研究院副院长陈晟认为，在楼市供求关系尚没有得到根本扭转之前取消预售，供不应求的矛盾将会加剧，房价可能会在短时间内再次呈飞涨态势。“对于像预售制这样的房地产行业的基本制度，要以楼市调控为契机，稳步推进改革，促进中国房地产业健康发展。”曹旭东说。
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