商品房预售合同管理有漏洞_新闻台

　　本报讯(记者崔洁肖水金通讯员盛蕾王倩) 一般购房者只知道房产证可以挂失补办，不知道房屋预售合同也可以挂失补办。欠下巨额高利贷的郭辉斌利用这点，通过挂失商品房预售合同后补办的方法接连骗了4位买房人定金、首付款、尾款共计100.2万元。

　　2009年10月，郭辉斌与南京某房产公司签订了商品房预售合同，购买了位于南京市浦口区的一套商品房。该房屋预计2011年12月31日前交付，房款共计46.2万余元。签订合同当日，郭辉斌支付了首付款9.3万元，并向银行贷款36.9万元。

　　之后，郭辉斌因为一些原因欠下了20万左右的外债。为了偿还欠债，郭辉斌绞尽脑汁，经人“指点”，他想出了一条妙计。

　　2010年7月，经某房产中介公司业务员的介绍，郭辉斌与买主文某签订了购房协议，约定郭辉斌拿到房子后，以55万元的价格将该房屋出售给文某。同日，郭辉斌将自己的商品房预售合同正本押给文某，收取其定金12万元。郭辉斌用12万元偿还了部分外债，余款挥霍一空。

　　其实，郭辉斌并非真的想卖掉此房，这只是他的计谋。“连银行卡都可以挂失补办，何况这预售合同呢?”郭辉斌说他早就打听过了，只要将预售合同挂失，然后补办，房子就又落到他手中了。

　　2010年9月，郭辉斌登报将那套商品房预售合同挂失，随后在相关部门补办。两个月后，他通过另一家房产中介公司与买主常某签订了房屋买卖合同，以70万元的价格将上述商品房出售给常某，并以抵押预售合同正本的方式骗得常某30万元首付款和1.5万元尾款。

　　拿到钱后，郭辉斌偿还了剩余债务，余款又挥霍一空。之后，他的心更贪了，分别在2011年2月和6月，采取相同手段，将那套商品房卖给了任某和尤某，骗得任某定金5万元、首付款21万元、尾款0.7万元，骗得尤某首付款30万元。

　　2011年11月底，眼看到房屋交付时间，任某打电话给中介公司，想通过中介公司取钥匙。中介公司工作人员答复说:已跟郭辉斌取得联系，郭辉斌说需要跟家里人商量，暂且不能交钥匙。闻言，任某有所怀疑，上网一搜，竟搜出关于这套房子的预售合同已有两次遗失声明。与此同时，任某又在某房产网上搜到了关于这套房子的卖房信息。

　　原来，郭辉斌还在通过中介公司卖这套房子。任某于是将计就计，让朋友冒充买房人，通过网上查到的那家中介公司将郭辉斌约出来，然后报警。郭辉斌当场被抓获。

　　公安机关侦查终结后将此案移送南京市浦口区检察院审查起诉，该院提起公诉后，近日该区法院以合同诈骗罪判处郭辉斌有期徒刑十年零六个月，并处罚金8万元。