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近日针对国家出台新一轮调控政策的消息甚嚣尘上，昨日一则“取消房产预售制度”的传言又引来一片哗然，并造成地产股集体跳水。该消息一经发出，立刻引起业内人士的关注，对于这一对地产市场和大多数地产企业“伤筋动骨”的政策能否出台？业内言论也莫衷一是。
据悉，针对此传闻，住建部新闻处已做出回应，称是谣言。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。我国商品房预售制度始于1994年。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。
不过部分学者认为房地产预售制度是造成房价不断上涨的推手之一，并不断有声音建议取消预售制度。近年来关于预售制度取消与否的争论也从未间断。
昨日这一传言一出，立即在购房者中引发波澜，记者在某地产公司的一项调查中看到，截至昨日18时，有94.4%的参与者赞成取消房产预售制度，88.9%的参与者认为制度取消后有助于稳定房价。
而业内人士则对此消息提出质疑,天津财经大学经济学院副院长丛屹教授认为，商品房预售制度不是一朝一夕可以取消的制度，即便有变动也只能是修改。而且随着国家对商品房预售管理的完善，其不合理的因素已经大大减少，现在突然爆出要取消，有些无稽之谈。
“出台预售制度也不是不可能，但这需要一个漫长的消化过程。”中国指数研究院天津分院总监钟文辉认为，从目前地产市场的反映和国家调控的决心等方面来看，并不能排除出台政策取消房产预售制度，但他认为为了保证政策的平稳运行和对地产行业的影响，即便是出台也不会在短期内执行。
对于这一传言，新区开发商也大多认为“不可能”，“如果真的取消房产预售制度，国内的中小型房企将会全部倒下，那么以后的地产市场就完全成为国企和少数几家大房企的天下，这对于市场到底是不是件好事，还很难说。”新区一家豪宅项目负责人表示。
此外钟文辉也认为，政策一旦出台，对于购房者无疑是个利好，但对于大多数房企来说是一个严峻的考验，大多数中小开发商如果不调整自身经营方向的话，将会遭遇灭顶之灾。(于浩洋）
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