央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

北京房山房价未见大起落 未来涨跌空间都不大

发布时间:2012年08月03日 08:48 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  新房供应大本营库存大变动小

  “2900亿城南计划”的利好,让三年前一片荒凉的房山长阳镇成为中粮、万科、首创、首开、绿地等实力巨头集聚之地,变为北京新房供应的大本营。在刚过去的二季度,房山楼市的月均成交量突破千套,创下新高。不过自集中入市两年来,房山房价始终维持在1.5万元上下,未见大起大落。

  两年来没涨没跌

  上周末,在中粮万科长阳半岛的售楼处,几位看房者被告知一期刚交房,在售的都是两年后才入住。提到售价,销售人员说:“16000元至20000元/平方米,部分户型能优惠到15500元/平方米。”而两年前,该项目一期开盘时28层板楼的价格是14000元/平方米,9层板楼是17000元/平方米。常年住房山的李先生透露,事实上近两年来房山房价始终维持在15000元/平方米上下,存量大、消化慢,涨价也不容易。

  但房山房价也一直未见明显下跌。城建·徜徉集的销售人员介绍说:“带花园的一层房源能卖到2万元/平方米,楼王均价基本在1万7千元/平方米。便宜的也有,就是在小区内地理位置不好的,邻马路的优惠下来能达到1.3万多元/平方米。”

  再低也不会低于12500元

  多数买房人表示,房山的房价也都上一万元了,感觉还是挺贵的。对此,多位销售人员表示:“区域内的价格再优惠打折,也不会低于12500元/平方米。中铁建长阳国际城作为限价商品房,售价都达到12500元/平方米,因此哪家也不会低于这个价格。”

  在与长阳半岛隔河(小清河)相望的另一端——房山大学城板块,记者发现了最接近限价房、也是区域内在售最低的名企项目——京投·万科新里程。在工地处能清晰地看到该项目已封顶,绿色保护网上覆着巨大的红色条幅,写着:“开盘价12800元/平方米起”。不过,该项目销售人员表示,首推百余套房源已没剩几套。

  未来涨跌空间都不大

  除了中粮万科长阳半岛,金地朗悦是另一个当年被称为房山地王的项目。该项目的销售人员称:“房山本地人都有自己的回迁房,需求不大。九成买家是在海淀和丰台工作的80后,因房价高被挤到房山来置业。”

  北京中原市场部总监张大伟认为,受到大雨影响,房山楼市关注度在一段时间内会下降,且房山楼市库存量大,因此房价涨价空间会变小。但因为很多品牌开发商拿地成本不便宜,因此降价空间也不大。“只有继续坚守目前价格不变,待其他区域房价上涨后,房山价格优势自然凸显出来。”

  晨报记者 王丽娅

  (来源:北京晨报)

热词:

  • 涨跌
  • 房价上涨
  • 房价高
  • 万科
  • 长阳
  • 楼市
  • 房源
  • 新房
  • 层板
  • 中铁建