腾名额选赠与还是买卖？_新闻台

　　楼市精明眼

　　市民买房时遇到任何疑难需要解答，欢迎加QQ群249116942，或发邮件至27911970@qq.com，记者和你一起擦亮双眼，精明买楼。

　　本报讯(记者曾艳珠)佛山限购后，不少市民为买二套房的名额犯愁，“卖一买一”或“赠一买一”成为市民普遍使用的方法。记者了解到，这两种方法各有人尝试，但对于其优劣，却很少有人去仔细计算过。另外提醒有成年子女的家庭，还可以通过子女独立门户，挤出购房名额。

　　案例：

　　市民周先生在禅城旧城区有一套房子，房龄超过5年。近段时间，他看中了平洲一处90平方米左右的小三房，8000元/平方米的价格很合周先生心水。不过，周先生虽然在佛山交了社保，但户口仍在四川老家，按佛山版限购令，他只能拥有一套房子。

　　“我家的老房子位置不错，周边的生活、交通配套都可以，学校、医院等也离得近，中意从我手上买这套房子的人不少。”周先生告诉记者，他妹妹也提出想买下这套房子。“最近，我妹妹又听说，如果办理赠与，手续费会比较低，但不知道到底哪个更便宜。”

　　算账：5年以上房子买卖税费更低

　　针对周先生的问题，记者给他算了一笔账。周先生这套100㎡的普通住宅，买入价格为5000元/㎡，估价已经达到6000元/㎡，则这套房子的评估为60万元，溢价为10万元。由于房产证出证已满5年，二手房交易的营业税可免征，而且契税按照交易价格1.5%的优惠税率征收。

　　买卖过户产生的税费：

　　卖方所需缴纳税费：10万元×20%(个人所得税)+100㎡×3元(交易手续费)=20300元

　　买房所需缴纳税费：600000元×1.5%(契税)+100㎡×3元(交易手续费)=9300元

　　总费用为29600元。

　　赠与产生的税费：

　　60万×3%(契税)+ 60万×2%(公证费)+60万元×3%(物业评估费)+60万×万分之五(印花税)=48300元

　　对比可得，二手房买卖方式要比赠与划算。

　　但是，如果房子是土地证出证不满5年的普通住宅的话，二手房买卖的营业税全额征收，按照溢价×5.65%计算下来，税费将多于赠与的方式。

　　提醒：独立门户也可购房

　　记者了解到，除了通过“卖一买一”、“赠一买一”腾挪购房名额外，还可以通过“独立门户”和“以父母名义买房”腾出名额。

　　限购令中“本市户籍居民家庭”指的是夫妻双方及未成年子女，家中18岁以上成年子女可重新立户购房。这样，年轻子女作为首次置业者，享有多种购房优惠。另外，市民也可以以父母名义新购一套住房。不过，此事的风险就比较大，法律界专业人士认为，如果坚持独资买房，且房产证上的名字是其父母，在法律上，此行为将被视作赠与。如果想在父母百年归老后独得房产，可以让父母立遗嘱并进行公证，以此说明该房产日后将由他一人继承。