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腾名额选赠与还是买卖?

发布时间:2012年08月03日 08:23 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


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  楼市精明眼

  市民买房时遇到任何疑难需要解答,欢迎加QQ群249116942,或发邮件至27911970@qq.com,记者和你一起擦亮双眼,精明买楼。

  本报讯(记者曾艳珠)佛山限购后,不少市民为买二套房的名额犯愁,“卖一买一”或“赠一买一”成为市民普遍使用的方法。记者了解到,这两种方法各有人尝试,但对于其优劣,却很少有人去仔细计算过。另外提醒有成年子女的家庭,还可以通过子女独立门户,挤出购房名额。

  案例:

  市民周先生在禅城旧城区有一套房子,房龄超过5年。近段时间,他看中了平洲一处90平方米左右的小三房,8000元/平方米的价格很合周先生心水。不过,周先生虽然在佛山交了社保,但户口仍在四川老家,按佛山版限购令,他只能拥有一套房子。

  “我家的老房子位置不错,周边的生活、交通配套都可以,学校、医院等也离得近,中意从我手上买这套房子的人不少。”周先生告诉记者,他妹妹也提出想买下这套房子。“最近,我妹妹又听说,如果办理赠与,手续费会比较低,但不知道到底哪个更便宜。”

  算账:5年以上房子买卖税费更低

  针对周先生的问题,记者给他算了一笔账。周先生这套100㎡的普通住宅,买入价格为5000元/㎡,估价已经达到6000元/㎡,则这套房子的评估为60万元,溢价为10万元。由于房产证出证已满5年,二手房交易的营业税可免征,而且契税按照交易价格1.5%的优惠税率征收。

  买卖过户产生的税费:

  卖方所需缴纳税费:10万元×20%(个人所得税)+100㎡×3元(交易手续费)=20300元

  买房所需缴纳税费:600000元×1.5%(契税)+100㎡×3元(交易手续费)=9300元

  总费用为29600元。

  赠与产生的税费:

  60万×3%(契税)+ 60万×2%(公证费)+60万元×3%(物业评估费)+60万×万分之五(印花税)=48300元

  对比可得,二手房买卖方式要比赠与划算。

  但是,如果房子是土地证出证不满5年的普通住宅的话,二手房买卖的营业税全额征收,按照溢价×5.65%计算下来,税费将多于赠与的方式。

  提醒:独立门户也可购房

  记者了解到,除了通过“卖一买一”、“赠一买一”腾挪购房名额外,还可以通过“独立门户”和“以父母名义买房”腾出名额。

  限购令中“本市户籍居民家庭”指的是夫妻双方及未成年子女,家中18岁以上成年子女可重新立户购房。这样,年轻子女作为首次置业者,享有多种购房优惠。另外,市民也可以以父母名义新购一套住房。不过,此事的风险就比较大,法律界专业人士认为,如果坚持独资买房,且房产证上的名字是其父母,在法律上,此行为将被视作赠与。如果想在父母百年归老后独得房产,可以让父母立遗嘱并进行公证,以此说明该房产日后将由他一人继承。

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