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谈判逾两年，北京路光明广场终于在昨日宣布引进了摩登百货作为主力店。记者了解到，作为摩登百货的第7家分店，其租赁了光明广场1-5楼共1.8万平方米，拟于9月开业。不过，光明广场尽管位于广州核心商圈———北京路商圈，但自开业以来，却一直未打破“旺地不旺场”的僵局。此次摩登百货的进驻，是否也能再度以其强力促销的方式来破局呢？业内人士认为，该商圈内竞争一向激烈，要破局挑战很大。
小业主占比大致经营难
光明广场一路以来可谓命运多舛。从1994年动工，到2004年才装修完成，2005年1月开始试业，尽管几经调整仍不旺场。记者了解到，最初为了与北京路商圈经营错位，该项目错误定位为高端商场，开业当年的8月份就委托给原中华百货调整经营管理，欲以时尚百货店、名牌折扣店和购物中心三大营运体系突围。
而后，与原中华百货合同到期后，又转托给广州惠润商业地产经营管理公司。但直到现在，光明广场的经营也不红火。今年2月，光明广场内一直被认为是吸引客流主力的溜冰场也正式关闭。记者走访时看到，广场中除了联通惠福东路和西湖路上的商铺外，其他商铺即使在节假日也人气匮乏，2-5层的小商铺更是如此。
目前负责光明广场的广州市金溱物业管理有限公司总经理黄桂明告诉记者，难以旺场的根源在于光明广场大部分商铺出售给小业主，导致大型主力店难以进驻。现1-5层的物业基本都是小业主的，有近200户，虽然此前也与几个百货公司甚至批发市场洽谈，但都由于“众口难调”而无疾而终。
而此次摩登百货的进驻，据其董事长周强透露，与小业主的洽谈工作就持续了两年多。大部分小商铺都会在今年8月撤出，合约期为15年。
商圈竞争激烈破局挑战大
然而，解决了小业主问题就能真正重现“光明”。事实上，光明广场与广百新翼、名盛广场、五月花广场被誉为北京路四大购物中心，再加上周边还有大大小小的主题商场，寸土寸金的北京路商圈竞争已非常激烈。
摩登百货则想以差异化经营突围。据了解，摩登北京路店仍会延续促销的传统，在品牌组合上，将有70%左右的品牌不与同一商圈的百货重合，“定位上，我们把目标客户群定在15-30岁，商场会打造得更‘潮’。”周强表示。
而在引进摩登百货的同时，光明广场也正引进一家有IMAX屏幕的电影院，“已经签约，位置就在从前的溜冰场，年底开张。”周强透露。此外，餐饮也会作一定调整。
不过，记者看到，商圈内一些本土零售龙头早已打出“年轻时尚”的概念，从早期海印股份旗下的潮楼，到开业不久的广百GBF。摩登百货此次选址，可谓杀入“龙潭虎穴”。
此外，第一商业网总裁黄华军认为，光明广场本身存在一些硬伤，如停车位紧缺，“只有不到300个车位让光明广场吸客能力不大。”其次，楼层的布局也存在一定的缺陷，铺位没有重心。他表示，“目前看来摩登百货此次挑战会大于机遇。”
编辑：林思琦
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