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　　本期评论员刘佳宁

　　MALL，就是大型购物中心的意思。一两年前，谈及大型购物中心，一定是想到位处天河核心的天河城、正佳广场等老牌劲旅。投资一个大型购物中心，不仅花费不菲，而且地皮难得，更重要的是，品牌重合度往往太高，所以，过去十年，广州的大型购物中心鲜有新兵。不过，广州的购物中心之战在2012年将拉开新的竞争格局。据不完全统计，今年即将开业或进入施工阶段的大型购物中心不下十个，白云海航YH城、永旺梦乐城、花城汇二、三区、西城都荟等将集中登场。这些购物中心体量巨大，动辄5万8万平方米，有牛气者规模更是高达10万平方米。数据显示，下半年广州零售市场将迎来近60万平方米新增供应。

　　广州需要这么多购物中心吗？需要，因为广州核心区域几近饱和，新一批大型购物中心大多布局白云、番禺、增城、从化、花都等区域，而这些区域大多处于市场空白期，且顾客资源丰富，含金量较高，因此抢滩周边区域已成趋势。不过，广州真的需要这么多购物中心吗？答案同时也是否定的，因为现有的大型购物中心品牌差异化太低，彼此不分，逛起来千篇一律，太乏味了，如果再多60万平方米的重复模子，有必要吗？

　　幸运的是，部分新兵注意到这一点，在差异化经营上寄予了新的亮点。例如白云海航YH城主打年轻娱乐化，内有1.4万平方米的日本任天堂电玩城和海航院线。而且这部分娱乐配套都是全天候营业的，番禺的永旺梦乐城则主打日本潮牌旗号、开业不久的海印又一城奥特莱斯广场则主打名牌折扣拳……这样的定位具有不可取代性，正因为其独特的定位，甚至吸引消费者跨区消费，对于现有的零售商业格局而言无疑是很好的补充。

　　不过，对于部分体量庞大，但只做“街坊生意”的大型购物中心，我真的替他们担心，到底需要多少消费者的捧场，才能撑起运营成本。特别是海珠区和番禺区，多个大型购物中心即将浮出水面，区域型定位没有问题，问题是区域型购物中心是否也要如此大的体量。更要命的是，在品牌构成和运营模式上这些大型购物中心如果还不能玩出新招，那么他们将直接面临与核心区大型商场的竞争，这对双方而言都不是个好事情。

　　大MALL围城，外围与核心区域的大型购物中心之争拉开了序幕，此两者是否能实现差异化经营将决定未来的广州购物中心版图。新来者如果只是一味拼体量，拼规模，那么后果也是显而易见的，倒下，只是时间问题而已。

　　刘佳宁