用房贷钱信托理财好吗？_新闻台

佛山日报见习记者叶晨

　　二次降息后，房贷利率跟降，部分买房者开始打起房贷的“算盘”。冯先生刚购置了一套190万元的房子，首付80万元，贷款110万元，由于购首套房，按八五折的房贷利率算，年贷款利率只有5.57%，“原本准备贷20年的，看着房贷利率这么低，干脆贷30年吧。”冯先生还投资信托产品，平均收益能达到8%。“如把提前还贷的钱做信托，虽然冒险，但这是笔“划算账”。”冯先生向佛山日报本报求帮助。

　　银行分析师：

　　值不值难以简单说清楚

　　“值不值得拿买房钱做投资，需要综合各种角度进行评估。”对冯先生的疑问，多位银行理财师均给出了同样的回答。工行AFP理财师梁炜东表示，如要问还房贷20年还是30年划算，冯先生投资信托的资金多少，投资产品种类，风险度，投资时间等等均需细化计算后才能给答案。深发展银行理财经理袁帆也认为，这还要考虑冯先生的家庭收入是否固定，“如果他是个商人，生意运转正常良好，赚的钱放着也是耗机会成本，不如房贷拖到最长期30年。只投资信托产品就很难说了，毕竟是高风险产品，做信托需要有一定的风险承受度。至于这样的决策是赚是亏，真都预测不了。”

　　信托专业人士：

　　投资信托需三思而行

　　不同于普通理财产品，信托产品风险较大，门槛较高，适合资金充裕的高端理财者。恒天财富佛山分公司严必肃告诉记者，购买信托产品，需要细心研究，以求规避风险。“近一段时间，国家在严格管理房地产信托，顺应政策指向，基础建设类的信托也比较流行。建议投资者购买信托产品勿走偏门，比如红酒信托，这类产品懂的人少，最好不要购买。”同时，最好对融资公司也有所了解，“如公司净资产、净利润等财务数据，以及担保方的实力都需考虑。”