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三年前，把别墅的房间“摊开”的“大平层”还只是一种理念。而今，这种房型几乎遍地开花。7月伊始，又一批“大平层”房源准备上马了。
自3月经历刚需集中释放后，5、6月改善型需求也急剧释放，创造不少中高端项目的日销记录。其中，200平方米以上的大平层项目更是出人意料地热销。而一月两降息的货币政策宽松信号，已促使诸多开发商选择在7月推动大批量大面积的改善型住宅入市。
大平层项目意外“井喷”
在整个中高端市场成交量回升的背后，离不开大平层市场对于整个中高端市场成交量的贡献。从成交套数变化情况来看。上海2012年3－6月这4个月大平层市场出现“井喷”，2012年仅仅半年的大平层市场成交量就超过2011全年。
2012年上半年的200平方米以上大平层市场成交达到1519套、 41万平方米，而去年同期的2011年上半年成交套数和成交面积分别为633套、16.6万平方米，同比增幅分别达到140%、147%，大平层市场似乎呈现出“空前”活跃的特征。
2012年，尤其是进入3月份以来，大平层成交“井喷”，每月都至少卖掉200多套，6月更是卖掉547套之多。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“去投资化”调控政策继续从严执行导致大平层市场需求长期积压，企业资金面压力越来越大，一些大平层项目开发企业降价跑量导致这些项目成交量猛增，政策高压下“降价”或“低开”仍然是这些项目成交量活跃的主要原因。
部分项目由于企业自身属于高周转运作特征，其采取平价的市场策略，赢得市场认可，取得不错的销售业绩。
此外，在当前的市场背景下，中高端项目，大平层项目采用中介分销等多渠道营销方式，也为这些项目销售量的增加提供了机会。
而买这些大平层房子的，基本都是改善型购房者。绝少有首次置业的。“很多人都是卖掉自己原来100平方米出头的房子，再来买我们200平方米房子的。”一名开发商销售负责人透露。
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