二手房附赠热水器致租客煤气中毒死亡谁之责？_新闻台

　　东方网通讯员陈炜华7月16日报道：购买二手房时附赠的燃气热水器本身就是政府明令淘汰产品，买下房子后，新房东马女士将房屋出租给吴小姐使用，没想到吴小姐竟在洗澡时，因煤气中毒不幸身亡。究竟谁该吴小姐的死负责？吴小姐家人一纸诉状将马女士告上法庭，而马女士则认为，二手房卖家等人均应承担相应职责。

　　2005年，马女士从邢先生处购买了位于大连西路的一处二手房。房屋交接时，卖家邢先生未将附属于房屋的非强排风式热水器拆走，并表示将该热水器送给马女士使用。2010年8月，马女士将房屋出租给来上海工作的吴小姐使用。同年10月，吴小姐在租住房屋内洗澡，因燃气热水器废气泄漏，不幸中毒身亡。经公安机关、燃气公司现场勘验，该房屋内的燃气热水器存在安全隐患，系政府明令禁止的淘汰产品。
　　
　　这对吴小姐的家人来说无疑是天大的噩耗。原来，吴小姐父母在农村生活，她在家排行第二，家中有一个哥哥，还有一个未成年的弟弟。早年，吴小姐的母亲在生育她时落下残疾，常年卧床，易于2002年去世。父亲吴先生曾患严重的肾炎，丧失劳动能力。吴小姐靠着亲友的资助才完成了五年的建筑设计专业，成为家里的主要经济支柱。

　　究竟谁该为吴小姐的死负责？吴小姐父亲和她未成年弟弟一纸诉状将房东马女士告上了法院，要求她赔偿损死亡赔偿金、被抚养人抚养费（吴小姐父亲、弟弟二人）、丧葬费、住宿费、交通费、精神损害抚慰金等共计87.5万余元。

　　马女士到庭后辩称，此处房屋系其购买的二手房，肇事设备为房屋原房东刑先生之前安装。她认为，除刑先生外，该设备的生产厂家、燃气公司、中介公司均该为吴小姐的意外负责，当庭要求追加促成二手房交易的经纪公司、燃气公司、热水器生产公司、邢先生作为被告参加诉讼。另外，因吴小姐在使用燃气具时，未尽到审慎义务、使用不当亦应承担相应责任。

　　杨浦法院审理后认为，出租自有房产，应保证房屋及其附属设施的安全。出事房屋原所有权人邢先生将该房出售给马女士，而马女士接受，应视为对该房屋所涉权利、义务的接受，其中包括该房屋附属的燃气热水器。马女士又将该房产出租，应保证房屋及其附属设施的安全。现因设备存在安全隐患造成承租人吴小姐死亡，马女士应当承担民事责任。

　　至于马女士提出的设备生产厂家、燃气公司、租赁中介公司负有责任，因与吴小姐的死亡无直接关系，如马女士认为上述单位与本起事故存在其它法律关系的，可另觅途径解决。死者吴小姐生前租赁、居住该房屋，根据其高学历身份，她对房屋内的设备状况应当是明知的，但疏于管理，且在使用燃气设备时疏忽大意，造成事故发生，亦负有一定的责任。

　　法院认为，马女士应当对该起事故负主要责任，承担70%的赔偿责任，吴小姐应负次要责任。原告吴先生要求按照农村居民标准主张抚养费，并无不当。在考虑吴先生还有一名成年子女（即吴小姐之兄）的因素后按照法律规定计算抚养费数额。至于吴小姐未成年的弟弟，与吴小姐之间虽为姐弟关系，但不存有法定的抚养关系，故有关吴小姐弟弟抚养费一节的诉讼请求，法院难以支持。最终，杨浦法院判处马女士赔偿吴小姐家人各项损失共计54.7万余元。