央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

“高级刚需”盘淡季入市成交不俗 单价超3万元/平方米

发布时间:2012年07月16日 14:37 | 进入复兴论坛 | 来源:东方网 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  东方网7月16日消息:据《新闻晚报》报道,最近一些单价较高、户型较小的“高级刚需”楼盘开始入市。上周末,报价均高于3万元/平方米的凯德嘉博名邸、中环名品公馆相继推出小户型房源。两项目均获得不错的成交记录,一楼盘甚至去化达九成。

  首套房贷特批有8折优惠

  位于浦东高科西路上的凯德嘉博名邸,是上周末开盘“高级刚需”楼盘之一。昨日下午2点,记者来到项目位于高科西路上的售楼处时,却无一名销售人员接待。看着记者四处观望,一名正在与购房者洽谈的销售立马站起抱歉说道:“其他人都带客户去看样板房了,请等一会儿。”

  15分钟后,一名销售人员带着购房者看房回来。“今天你们是我接待的第5组了,而且这次一看全部都是刚需年轻人。”销售人员一边带路一边和记者及其他6名购房者聊了起来。销售人员介绍称,这次加推120套房源,均价3.4万元/平方米,全款购房可享9.6折,贷款购房可享9.7折。此外,公司还与某银行合作,对于首套房贷特批有8折优惠。据其介绍,新推出的100多套房源,两天卖出30多套,首套的基本都是利率8折。

  涨价一成,仍去化90%

  “只剩不到20套房源了,基本都在高区。”当记者下午4点赶到位于普陀区古浪路上中环名品公馆时,销售人员指着售楼大厅里面的销控表介绍道。销控显示,该项目本次开盘已经贴上红色已售标签的有128套房源,去化率达到了9成。

  本次该项目加推150套80平方米精装房。客户可享均价8.5折优惠,折后价格约220万元/套至280万元/套。“现在最高优惠达100万元,所以销售情况才这么好。”销售人员笑言道。

  现场购房者透露,本次开盘虽有8.5折优惠,但相较今年2月开盘时价格却出现了上涨。“2月份的时候,这个楼盘还推出了7折的特价房,6月初的时候,我们来看房,售楼员和我们说起价为200万元/套,而现在起价已经涨到了220万元/套。”

  对此,销售人员也坦言,相比2月份面积相同的房源,这次开盘总价上涨了20万元。至于为何价格出现上涨,该销售人员认为,一是房源位置不同,同时2月时市场不好,才会出现7折优惠,现在很多项目的优惠都在收窄。“虽然涨了10%,但是去年底开盘报价都要3.2万元/平方米,现在折后均价最低2.5万元/平方米。实际上还是优惠的。”销售人员介绍道。

  开发商仍将降价跑量

  尽管周末部分楼盘涨价仍取得不错效果,但业内人士表示涨价并未成为普遍现象。

  “目前来说,市场整体仍为供大于求。接下来相信不少开发商仍会选择以降价跑量为主,一般来说,越往后开发商所推的房源品质越好,加上回款状况良好,价格有所上涨也属正常。”佑威房地产分析师黄志坚分析道。

  中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示,目前楼市处于价格的波动期,开发商适当回调价格并不意味着房价将全面上涨。 “如果价格回调并超过以往价格,并且有源源不断的客户群,才能预示着市场真的好转。目前来看,开发商提价后,客户积累速度相应减缓,涨价的后续推动力不强。因此才会有8.5折优惠,提供银行8折利率优惠的措施。这些都是开发商促销的一种体现。”

热词:

  • 房源
  • 开发商
  • 销售人员
  • 开盘
  • 楼盘
  • 名邸
  • 单价
  • 高级刚需
  • 中原地产
  • 购房者