上周《利锋聊宅》说了降息对楼市预期的影响，话音刚落，央行再次降息。

　　一月之内，两次降息，犹如一针强心剂，让处于调控中的楼市“热起来”了。最近，不断有连夜排队、日光盘、开盘即售罄等消息出现。国家统计局的数据也显示，70个大中城市中新房、二手房价格环比上涨的城市数量与上月相比已经翻倍，并且势头正旺。 北京以前降价的明星楼盘几乎全部停降，甚至3成新建项目年内成交均价出现了上涨。

　　这种利好，不可避免地传导到河北市场。甚至有人在坊间引发舆论：河北楼市已然回暖。然而，这是事实真相吗？

　　通过本报记者一线调查了解到，目前楼市的回暖，只是呈现结构性特征，由购买者的刚性需求、开发商“以价换量”的销售策略等因素导致。

　　不可否认，年初以来，正是得益于一些利好政策的接连出台，刚需消费力踊跃释放，并带动部分改善型需求纷纷出动，楼市回暖一说变得热烈开来。但事实上，目前成交量上升是一回事，楼市回暖确是另外一回事。

　　但开发商似乎按捺不住了：石家庄市住房保障和房产管理局的统计显示，由于一些开发商寄望于借市场回暖大量推货，近期市场还一度出现项目同时办理十来栋楼座的预售许可证，开盘一次性推出近1000套房源的现象。而在开年市场比较萧条时期，多数项目都是单栋或者1、2栋楼座来办理预售许可证。

　　如果非得将“楼市回暖”主题延展开来，稍微聪明的人就看得出，至少就这点，它与经济关联不大。更值得警惕的是一种可恶的舆论传播破坏力。没错，我想遏制的，也正是尽可能不让这种不负责任的舆论肆意传播，伤害到一些购房者。

　　多年的行业观察让我深知，楼市的坏脾气，根结在于人们的预期。上周我就试图阐明我的宗旨，揭穿一个经济现象，预期可以影响市场；这周我再补充一句：市场情绪是有传染性的。当一个人说股票要涨，没人信，当两个人说股票要涨，半信半疑，当五个人都这么说，他可能就信了。当楼市回暖的舆论遍布的时候，由此引发的市场走势，将有可能促使房价上涨。这不是危言耸听。

　　在这个节点上，我觉得自己有必要站出来告诉开发商和购房者一个真相：从整个市场层面来看，大户型销售遇到瓶颈，仍未得到解决。

　　这就意味着，房地产市场仍是刚需在拉动，远未全面回暖；同时，由于限购政策依然存在，房地产市场调控力度不减，今后楼市进一步回暖力度有限。而开发商趁机涨价的愿望，亦注定是搬起石头砸自己的脚。(高利锋)