琶洲村改造首批回迁房封顶_新闻台

　　南方日报讯（记者/曾妮通讯员/邓莉吴美贤）礼炮齐鸣，醒狮舞动。7月8日上午，备受关注的琶洲村改造首批回迁房实现封顶。预计2013年底，琶洲村将完成全部复建房建设。届时，琶洲村民将搬入18栋崭新的复建房，同时“新琶洲村”还将配套幼儿园和办公楼等公建。

　　补交地价可上市交易

　　随着海珠区委书记姚奕生等区领导按下按钮，一阵喧闹的彩炮冲天，宣告琶洲村1号、2号复建安置房证实封顶。昨天封顶的两栋回迁房都是39层。据了解，琶洲村回迁房主要位于琶洲村十号、十一号地块，共包含18栋高层楼宇，其中最高的有42层，最低的也有35层。这意味着，广州珠江边将再增添一个高层住宅楼群，最高的一栋楼达到160多米。

　　在户型方面，为了充分照顾村民的需求，负责琶洲村改造的保利地产公司在建设之前就充分征求村民的意见，提供丰富的户型图供村民选择，实现“按需设计”。回迁区将提供6000多套回迁房，涵盖了30多平方米至140多平方米、从单间到四方二厅的多种户型。

　　在配套方面，回迁区除了18栋高层住宅楼之外，将配套4栋公共建筑，包括两座祠堂、一座幼儿园和一栋高层办公楼。为了满足居民的生活便利要求，回迁区还将专门配套肉菜市场、医疗卫生站、邮局、银行以及游乐活动区和一个游泳池。在商业配套方面，地块十一的回迁区配有超过4万平方米的商业裙楼、7万余平方米的双地铁上盖大型商业综合体，在保证村民的主要收入来源的同时，也为村民生活提供了便利。

　　保利地产公司有关负责人表示，村民回迁房在补交土地出让金后理论上也能上市交易，出租更是“没问题”。

　　绿地率达到35%

　　保利地产方面表示，将于2013年12月前实现首批村民回迁安置，预计2018年整个琶洲村城中村改造项目（包括回迁房和商业地产开发）将完成。

　　记者还了解到，保利地产已经为琶洲村复建房项目支付了临迁费、征地补偿等土地费用共计25亿元。目前项目累计投资已经超过60亿元。

　　据了解，改造后琶洲村相关指标将实现“一降四升”：改造后建筑密度大大降低为30%；绿地率大幅提升到35%；市政用地面积大幅增加；市政配套设施面积也大大增加，包括幼儿园、中小学、托儿所、文化室、居民健身场、老人服务站点、社区居委会等。此外，村民收入也会相应增加，改造后村集体将增加20万平方米的经济物业，保守估计改造后股民人均每年增加3万元的分红收入。

　　记者昨天在现场看到，琶洲村的滨江绿化带及市政路已经建成并投入使用，以往琶洲岛东部脏乱差的情况已经得到改善。预计未来琶洲村将成为琶洲会展的配套商务和高端居住板块，进一步完善琶洲岛区域功能。