继续积极去库存(图)_新闻台

本报记者张昊

　　金地集团（6003830）董事会办公室副总经理许亚峰表示，虽然近期楼市成交有所回暖，但面对依然没有放松的楼市调控，金地集团今年将优先推出符合市场需求的中小户型产品，合理定价，保障正常的去化速度，提高周转率。

　　许亚峰表示，中央对于楼市调控依然没有松动，对于投资投机需求的打压依然在持续，这为公司中高端产品的销售带来了压力。他认为，中央始终都在鼓励刚性需求购买住房，这是一个真实存在的需求，因此金地集团未来的新开工产品中，将向刚需产品侧重。

　　从近期销售业绩看，金地集团的刚需产品为公司贡献了最主要的签约金额。许亚峰介绍，目前公司销售最好的三个项目全部是刚需项目，这表明政府和市场都对开发商开发刚需项目表示认可。他举例称，销售情况最好的南京自在城和杭州自在城，5、6月每月可认购300-400套，而金地的一些高端项目每月的销售还不足10套。

　　对于目前出现的一些楼盘优惠幅度有所收窄的现象，许亚峰认为这是由于去年开发商资金链十分紧张，为了回笼资金，一些楼盘打出了几乎亏钱的成本价格出售。如今开发商压力减缓，减小优惠幅度也是情理之中。

　　许亚峰介绍，金地集团目前的到期银行债务偿还之后比较容易再次申请到贷款，这表示开发商的资金环境也开始宽松。不过他认为目前开发商的库存压力依然很大，因此近期房价仅仅是企稳，不具备大幅上涨的可能。

　　据悉，今年金地集团的主要策略是，调整产品结构，以销定产，优先推出符合市场需求的中小户型产品，合理定价，保障正常的去化速度，提高周转率；抓住二三线城市的投资机会，针对限购政策加大推出刚需首改类产品比例；加大推出可售资源，加快去库存力度，尤其是利润率较高的商业和车位；加强集团对区域公司的营销过程管理、指标管理。

　　许亚峰还表示，公司将大力发展与零售紧密相关的商业地产，特别是重点城市核心地段的优质物业，以及结合住宅项目的区域级商业物业，提高此类商业地产租金占公司全部营业收入的比重。同时，公司还将大力提高房地产金融业务的市场竞争力，利用我国金融市场快速发展的历史机遇，积极探索新的业务模式和盈利增长点。