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购房者买房冲动显现

发布时间:2012年07月06日 14:57 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报  | 手机看视频


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  过了二季度,很多房地产业内机构发布的研究报告开始不只针对楼市的成交量、成交价格和开发商的推货了,随着市场的变化,越来越多机构开始适时地关心起购房者的心态了。近日有两份研究报告是比较有意思的,一份是世联地产发布的2012年二季度购房者信心指数报告,而另一份则是广州社情民意研究中心发布的全国城镇居民住房意愿调查报告。之所以有意思,就是在这两份报告都是今年第一次有调查结果显示市场买家看涨楼市走势。其中世联地产的报告指出,在二季度房价看涨者人数超过看跌者,这也是近一年来前者首次超过后者。超过四成购房者认为,未来房价将出现不同程度的上涨。而从置业意愿来看,表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升,较一季度增加8.5个百分点。

  而广州社情民意研究中心的那一份报告则称对本地上半年商品房价格走势,29%的受访居民认为在上涨,认为上半年房价稳定的受调查者占35%,而认为房价下跌的受调查者仅占13%。

  这两份报告是否能代表市场中大部分购房者的看法仍无法确定,但这两个结果相比于此前各种机构的调查已经有了明显的转变。在此之前,很多针对购房者的调查都称买家对于房价都是保持了看跌的观点。而现在这两份报告则反映出现时的楼市当中,起码有不少的买家心态已经发生改变,入市的冲动已经显现。

  在经历过今年前几个月的铺垫,市场发生变化也比较正常。从近期广州市场的状况可以看出,不少观望的准买家出手的比例越来越高,而且即使是一些资金并不充裕的买家也在寻找自己合适的楼盘。在上周,就有买家已经为了入市开始扩大购房的范围。其中比较经典的例子就是一位一直在关注市区的买家就在顺德买了一套房子。据他解释,这么做的原因一部分是急于买房,而另一个原因就是担忧房价的反弹。尽管在目前,很多专家都认为,年内房价大幅反弹的几率不大,而且开发商为了清货也不会过急地收回优惠。但是他给出的理由也代表了一部分购房者的心思。他认为在2008年底2009年初的时候,房价就曾一度见底,但就在短短几个月时间就回到了降价之前。而从今年上半年房价的走势来看,起码在二季度已经有了明显的回暖,端午也的确有楼盘没有推出优惠。这种情况下,难免会令一部分买家担忧房价回暖后便很难再入市。

  像这样的例子近期有不少,而现时也仿佛又再度使买家面临一个抉择的难题。事实上房地产市场有点像多米诺骨牌,往往触一发则动全身。特别是买家的入市冲动变强烈,房地产市场的成交就会被拉高,开发商清货变容易后价格优惠状态能否持续就会产生疑问。蒋劲劲

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