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商业地产局部泡沫初显

发布时间:2012年07月06日 10:58 | 进入复兴论坛 | 来源:中国建设报 | 手机看视频


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  近期,商业地产持续受到地产商追捧,成交量大幅增长。但专家提醒,应警惕泡沫化风险。

  一段时间以来,商业地块成交量持续攀升。最新数据显示,排名前20名的开发商均已进入商业地产。北京中原地产市场研究部总监张大伟称,今年一季度住宅开发投资增速仅为19%,而商业地产则达到43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

  “之前几年,商业地产发展一直滞后于住宅市场,导致其价格被低估。因此,当商业地产需求出现时,商业地产投资过热就不足为奇了。”张大伟称。

  而更为重要的是,地方政府又因为地产限购调控,带来住宅地价下调,所以更愿意出让一些不太受调控影响的商业地产土地,对这一块市场的信贷、包括扶持方法都比较多,这也使得很多资金开始涌向商业地产。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟则认为,从土地出让的角度来说,一线城市整体土地出让将会以商业和工业用地为主,这就使得商业地产投资出现了比较快的增长,往往比住宅市场更踊跃。

  在陈晟看来,一线城市积聚了较多资源,同时人口较为密集,所以目前对商业地产的消化仍在可控范围,而二三线城市需求则无法与商业地产的发展势头相匹配,因而未来应警惕这一行业所出现的泡沫化风险。“最主要的判断标准就是人均商业持有面积是多少,有些城市的指标已经超过了警戒线。从商业运营的规律来看,这是比较危险的状态。”陈晟表示。

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