成交回暖发展商得意莫忘形_新闻台

　　据媒体报道，7月初中国指数研究院发布最新数据显示，6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。而一线城市北京房价不仅在环比方面出现上涨，在同比方面，也是十大城市中唯一上涨的城市。此外，二线城市也纷纷加入上涨的浪潮中。

　　报道同时称，在杭州，楼市在大幅降价后，3月开始成交量逐步放大，6月成交价回涨之势迅猛异常，多个热盘出现恐慌性购房。

　　除去结构性上涨的因素，各大城市房价止跌微涨的一个主要原因，便是3月之后，连续多月的成交量回暖。对于连续多月的成交量回暖，不少置业者均认为楼市“严冬”已经过去，一来认为价格或已见底，二来害怕发展商再度上调价格，因而不少城市出现恐慌性排队购房。而这种恐慌性购房，又成为了成交量继续上涨的助力。

　　成交回暖了，发展商的底气便也足了，有了需求的支撑，发展商的价格回调脚步逐渐放缓并停留了下来，甚至开始试探性回涨。在东莞，6月延续了5月的市场热度，成为淡季不淡的“红6月”之后，不少发展商已经开始窃喜，似乎对下半年楼市的回暖看到了更多的曙光。

　　从目前的市场格局来看，伴随着发展商的供应持续放量，成交的回暖或许还会延续，发展商窃喜是有理由的，但笔者也提醒开发商，成交回暖可喜可笑，但却莫得意忘形，毕竟市场格局没有发生根本逆转，还是应该保持淡定。

　　如果发展商在这个时候得意忘形，对在售产品进行涨价，未必是理性的行为。虽然，受供求关系的影响，在有需求支撑的情况下，一些发展商采取试探性微涨尚没有遇到太大的阻力。然而，必须要看清的是，现在的需求释放，是在大部分项目均出现了价格回调，定价相对合理的基础之上。如果价格上调幅度过大，在下半年更多项目入市，供应竞争压力增大的市场环境下，置业者是否还会买账，却未可知，“止跌微涨”还难说接下来房价会立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。另一方面，整体楼市尤其是开发企业资金面相对紧张的“基本面”并没有改变，中央政府仍在强调调控并未放松。房价如果在短时间里出现太过明显的回涨，政府会出什么招，也是未知数。

　　止跌微涨，只可以说是博弈中的一个回合，未必就是某种预兆，接下来的路，发展商还宜谨慎些走。