交易加速开店重启 6月二手房成交破1.9万套_新闻台

部分小中介甚至连固定电话都没有。新民网记者朱正炎现场回传

　　【新民网独家报道】与新房市场一样，二手房在6月也迎来成交井喷，1.93万套的成绩创下了近17个月的新高。与此同时，二手房的成交周期也较之前有明显提升，曾经数量大幅减少的中介门店也在近期纷纷重新开张。

　　据最新统计数据显示，6月申城共计成交二手房1.93万套，环比上月增加了两成，创下近17个月新高。值得一提的是，6月作为二手市场的传统淡季，成交能够继续上扬出乎不少业内人士的预料。这从近年来6月成交环比均出现负增长就可见一斑。对此，分析认为这种“淡季不淡”现象结合新房市场的火爆走势，从一个侧面反映出当下买家急于入市的心理。

　　部分板块重回卖方市场

　　记者从中原、21世纪、汉宇等沪上大型中介处获悉，6月份以来二手房市场人气明显升温，无论是来客量还是带看量较5月份都有明显增加，特别有明确购房意向的“准客户”显著增加。这从议价空间进一步缩小、和交易节奏加快两方面上有所体现。如在宝山大华板块，甚至出现了一些“跳价”成交的案例。

　　中原地产梧桐城邦分行经理葛明和在接受新民网记者采访时就表示，分行所在大华板块的二手市场已经重新回到了卖方市场，与4月的时候相比目前区域内类似房源的价格上涨了10%以上。“90平方米左右的两房是涨幅最大的户型之一，4月时市场价在200万左右，目前已经卖到238万。”他说，近期就有一套最初报价为218万元跳价至230万成交的例子。在交易周期方面，葛明和介绍，现在只要挂出房源的价格符合市场价当周内“必走”，而在3月、4月的时候，除非价格明显让步，否则成交周期通常要达到一个月左右。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔在看待这一情况时表示，6月二手房成交创新高主要有三方面因素影响。首先3、4月份刚需买家置业潮后，更多改善型需求被带动入市、需求结构也有所升级；其次政策面和信贷面近期释放积极信号，促使刚需买家入市意愿提高、节奏加快；最后近期贷款有所放松也是拉动市场成交，加快交易周期的原因之一。

　　小中介再度入市开店

　　而在另一方面，曾经数量锐减的中介门店近期也出现了明显增多的迹象。记者今天（7月5日）在虹口凉城区域看到，“夫妻老婆店”类型的小中介门店近期像“雨后春笋”般出现，往往是借上一个小门面，拉起一个招牌，再在门上贴上些房源就宣布开店。观察中，不少中介招牌上甚至连固定电话都没有，而是草草标注了一个手机号码。

　　一家小中介的老板告诉记者，他既当老板又是业务员，专门做周边几个小区的生意。“之前就开过，去年年底生意不好就先关掉了。”他坦言自己就是做的“游击队”，看到市场转好就出来做段时间。“不过你放心，我家住这里人是跑不掉的。”他说。

　　在大中介方面，中原地产方面坦言，近期确实有扩张的打算，从5月开始全面招人，同时推出了300名储备经理招聘和培训计划。上海中原董事总经理谭百强表示，要在3年内将中原在上海的270家门点提升至500家门店。目前，记者了解的情况其它如21世纪、汉宇、德佑等则均表示近期尚无加速开店的计划。（新民网记者朱正炎）