“老房子”贷款有难度_新闻台

　　家住昆明西站附近的于先生近日碰到了买房难题，他看中了一套面积约55平米左右，谈妥价格在38万元左右的二手房。本来计划首付20万元，按揭18万元即可，可房屋中介却告诉他，因为于先生原本想购买的这套房的房龄已有20年以上，且属于红砖房，虽然地段位置较好，但要想从银行做按揭贷款，恐怕还是有难度的，需要做好全额付款的准备。

　　于先生告诉笔者，此次计划购买的房子属于第二套房。在此之前，他在西站开关厂宿舍还有一套面积60平米左右，97年的现房，现在的市场价格约为55万-60万之间，如果直接向银行申请按揭购房有困难的话，那么，是否可以用现有的这套房子抵押贷款10年期20万元，如果可以，利率情况又是怎样的？

　　其实，在大多数购房者看来，房龄较大的老房子无论是在价格，还是在地理位置上，大多占据优势，是不少人群心仪的过渡物业，还存在博拆迁的预期。

　　过去，银行对房龄超过20年的房产，例如1985年以后的房产，银行通常还会受理贷款申请，只是贷款成数会降低一些。但是，随着2010年多轮调控政策频繁落地后，银行对房屋的贷款审核条件更为苛刻。如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次的逾期记录,那银行对于此类客户会毫不留情地拒批贷款。对于借款人的贷款记录审核,除房贷、车贷外,还包括个人信用卡以及替他人担保贷款还款情况等,都会被纳入借款人信用审核之列;而在贷款政策相对宽松的情况下,一些银行就会“睁一只眼、闭一只眼”,在借款人提供合理的逾期原因并且写下保证书的情况下,适当放行。

　　对房屋房龄、个人信用资质等有多项限制条件。现阶段多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请。也就是说，1990年以前的房产很难获得贷款。个别银行虽然可以发放，但对申请人收入、房源面积、地段等都有严格的要求。

　　一商业银行信贷部工作人员告诉笔者，在银行贷款额度频繁收紧的当下，出于收益与风险的打算，对于房龄较大的老房子的贷款受理意愿在明显下降。即便银行接受了这样的房子作为抵押，将来借款人无力偿还，这样的房子即使出售，愿意要的人也少。“除了老房子因年代久远，房屋质量存在问题，如果涉及到拆迁等大问题，对于银行来说容易卷入法律纠纷。”上述工作人员坦言。