对于端午市场的火爆_新闻台

　　董藩(北京师范大学房地产研究中心主任)：一线城市楼市延续供需两旺局面。这验证了我4月末讨论时给出、5月微博披露的判断：价格底部正形成，可买房了。但除个别城市房价恢复有起色外，至少半年内暂不具备全国性暴涨条件。这轮恢复持续的时间也要看后面经济运行的难度及地方自救的力度。

　　黄韬(广东中原地产项目部总经理)：目前“回暖”的问题，我看见仁见智。信则有，不信则无！有发展商偷着乐，有的还是苦瓜一样的脸。

　　龙斌(合富置业首席市场分析师)：“每一次反弹都是加速去库存的良机。”我们去年年底提出这样的观点，现仍然坚持这个看法。利用利好，政策微调，快速走量，去库存，改善负债水平和现金流。调整市中的策略。

　　肖文晓(满堂红高级研究主任)：与半年前相比，楼市当然是回暖了，这体现在成交量上，也体现在购房者预期的微妙变化上。但气温上升是不是就是暖春甚至炎夏到来呢？不一定，因为冬天也有气温升高的时候，即使到了春天也有出现倒春寒的可能。接下来的楼市，政策变数还很大，楼市之外的经济大环境的变数还很大。

　　易宪容(中国社科院金融研究所研究员)：最近国内住房市场，又出现难以想象的骚动期。在一些人看来，如2009年那样住房市场大繁荣或房价快速飙升局面又将出现。不过，笔者认为，国内住房市场转向或房价上涨只是一种假象，国内房价下降趋势并没有改变。只要是差别化的住房信贷政策不改变，那么国内住房市场要想再让住房投机炒作者兴风作浪根本就不可能。这是目前国内房地产宏观调控最为重要的一道防线。

　　喻海文(全国房地产经理人联盟研究员)：勿把阶段性反弹当作市场反转！没有持续宽松的货币政策，就没有持续上涨的不动产。每一次反弹都是加速去库存的良机，切记！2012年四五月份楼市成交量的回升，依靠的是房地产商主动以价换量的策略。而6月以来楼市成交的显著回暖，是购房者基于房地产调控政策可能出现变化的预期而进行抄底的羊群行为，以致市场反弹的程度超过所有人的预期。2012年下半年的市场仍然难言乐观。

　　赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)：现在的消费者，已经没有几个人再相信楼价还要大跌了。购房信心在缓慢地回升。开发商群体目前还相当谨慎。由于五六月份市场转暖，开发商的价格终于“止跌”。但现在还处于“有价没量，有量没价”阶段。量价难以两全，开发商还没到涨价阶段，努力促销，还是下半年的主要工作。

　　(整理/枫闻资料来源：新浪微博、新浪博客、《京华时报》)

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