首个委托代建小区将完工陈云峰：获政府支持实现突破_新闻台

　　导语：中国首个委托代建小区将完工，房价比市价低35%。6月29日16点，经济之声评论："平民地产"受欢迎，应当加强政策扶持和引导。

　　中广网北京6月29日消息《央广财经评论》，国内第一个按市场运作、以个人委托代理模式开发的住宅小区，将于今年9月底建设完工交付使用。

　　这个按照新模式建设的小区名叫"书香苑"，位于河南省许昌市，建筑面积7 .8万平方米，代建对象主要针对当地中小学、幼儿园教师等城市中低收入阶层，住房均价低出同类地段市场均价35%。

　　许昌市的个人委托代理建房采取双公司运作，由一家房产中介公司和一家房地产开发公司两家公司来实施，把有住房需求、自愿参与建房的个人组织起来，把各项成本向参与者完全公开，公司通过收取提前限定利润率的代理服务费的方式盈利。

　　河南许昌这个委托代建的小区，由于价格远低于市场均价，甚至比当地一些经济适用房小区均价还低，这个小区在开工时房屋几乎已经订购一空，迅速激活了城市中低收入者的住房消费，这种热销的场面与当前的房地产销售市场形成了鲜明的相比。

　　这种模式能否大面积推广呢？经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对这个话题作出评论。

　　面对高高在上的房价，有人号召自己联合起来盖房子，因此这几年有个很热的名词，叫"个人合作建房"。在今年的两会上，还有人大代表提议将"个人合作建房"合法化，但大多都无果而终。这次即将落成的委托代建小区，听起来和"个人合作建房"有颇多相似点，怎么评价许昌这个委托建房？它解决了"个人合作建房"所遭遇的尴尬了吗？

　　陈云峰：个人委托代理建房比个人合作建房推进了一大步，我个人和北京个人合作建房的倡导者于凌罡也是好朋友，但非常遗憾，他推了很长时间之后无疾而终了，我听了许昌这个案例之后很振奋。

　　第一，在法律程序上、在拿地的环节上、解决房地产开发的专业性上，我觉得确实实现了突破，特别是首先获得了政府的支持。

　　第二，这个项目迅速筹到了资金，中介公司提前收取了大家的建房款。

　　第三，也是最大的亮点，就是该项目同时委托一个中介公司和一个房地产公司来进行的。原来个人合作建房没有有效的解决这个问题，中介公司实际上是解决了把散户们集中起来的目的。另外地产开发公司可以完成专业性的开发，我觉得在这方面确实是个突破。

　　第四，我觉得这次的个人委托代理建房一定有一个牵头人。这个牵头人非常重要，他必然是有公益心的，能够把大家的意见集中起来，而且能够实现和委托这两个公司的对接，包括从政府拿地的沟通中他肯定做了大量的工作。我觉得这个幕后的牵头人是这件事能够成功的关键。