广州楼市：端午个盘火爆难阻淡季来临_新闻台

　　市场端午网签套数超“五一”？

　　有商家直言，每一个小长假，都是一个好的销售节点。

　　在“五一”，在“端午”，这样的说法都得到了验证。北京中原市场研究部最新统计，在今年6月22日-24日的端午小长假中，全国主要的54个城市新房合计签约套数为17198套，较“五一”小长假的12232套上涨了40.6%，同比去年的端午小长假，涨幅更达到103%。

　　业内人士吴定金说，广州楼市是其他城市羡慕的对象：差的时候跌得没那么惨，好的时候反弹快。端午期间，广州楼市依然没有掉队。网易房产数据中心统计显示，端午3天假期，广州一手住宅网签587套，相比去年同期450套上涨了30.4%；与今年“五一”的508套相比也有15.55%的增幅。

　　但有时，感觉与数据并不一致。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江的感觉是：端午广州楼市成交不错，但要说好过“五一”，还未至于。中原地产项目部总经理黄韬表示了类似的感觉：端午楼市没有理由比“五一”好，同比去年端午是要好了，但不会好过今年“五一”。

　　预测改善需求受限，淡季开始

　　纵向比较，今年端午市场还算火爆。主要原因还是刚性需求，这和“五一”市场并没有明显变化。从今年3月份刚需爆发至今，广州已消化了170万平方米的一手住宅，刚性需求，还有多大的潜力？

　　“刚性需求想入市的已经入市”，黎文江分析，成交要有承接，必须吸引改善型买家入市。从最近番禺区、天河区部分大户型楼盘的销售情况来看，改善型需求入市确实在增加，但这种增加仍不足以弥补被消化的刚性需求。

　　现在房价稳定，且地方微调继续，市场预期看好，是适合“买涨不买跌”改善型需求入市的时机。改善型需求未能如2009年般大举涌入楼市，实则还是受到限购、限贷的制约。现在的改善型买家，多数必须卖出一套才能再买入一套，只有撬动二手市场，才能进一步推动一手市场。可惜的是，现在二手市场根本无法和一手市场相比；如果说一手市场回暖确定，二手市场则还处于寒冬之中。今年前五个月，广州十区二手住宅月均成交面积不过27万平方米。

　　由于二手业主对价格预期仍比较高，二手市场回暖绝非短时间内便可解决。因此，黎文江对七八月份的楼市成交并不乐观，认为“淡季将会如约而至，每个月能卖50万平方米已经很好了”。黄韬也只是对九十月份的市场有所期待，“6-8月的成交肯定不如5月份，九十月份应该可以看到成交上升”。(记者张秀钦)