王小广：房价上涨是抄底反弹不是房市反弹_新闻台

　　人民网北京6月28日电（记者朱书缘）2012年6月，中宣部理论局组织撰写的2012年通俗理论读物《辩证看务实办——理论热点面对面·2012》出版发行。为了帮助广大网友进一步深入了解该书涉及的有关问题，今天上午，国家行政学院决策咨询部研究员王小广做客人民网强国论坛，就房价调控等热点问题与网民在线交流。

　　王小广在分析房价调控下的“排队买房”、“量价齐升”等现象出现的原因时指出以下三个原因：1、有许多投资者对宏观政策放松，特别是房地产政策的放松有一个强烈的预期，他们赌这个政策的大幅度放松，以为2009年的过度宽松的货币政策会重现。2、现在放量主要是因为降价，有的降价幅度还挺大，由于抄底资金进入导致成交量上升，例如北京有一个楼盘，周边的平均价格是15000元，有一个新盘销售价是10500元，这样的降幅当然会吸引许多人抄底抢盘，这不是一个真实的需求回升，完全是由于一种降价的效应。3、有一些房地产商在忽悠，讲“土地断档、房价明年必然大涨”。这样的一些言论，使许多投资者上当。我认为这种回升不会持久，因为以上三个因素都很难支持新一轮房价大幅上涨，是一种抄底反弹的形势，不是房市的反弹。

　　针对怎样的房地产市场才可以说是中国经济结构的良性循环的提问，王小广指出，过去房地产对经济发展的作用很大，而且有许多是人为因素，如货币政策过于宽松、对投资性的需求不加限制，最后导致了房地产泡沫化明显，这明显是不可持续的，所以现在房地产出现调整是合理的，由此引起一些行业的市场需求下降，也是必然的。中国经济未来发展的一个重要问题，就是要逐步减弱对房地产的过度依赖。房地产的发展要与经济的承受力、资源的承受力和居民消费的承受力相匹配，要努力去房地产的投机化。只有这样，房地产才会进入一种健康发展的轨道，使经济去除不稳定的泡沫化，增长的效益更高，也更加稳定。