是否需交营业税可看契税票_新闻台

　　业内人士：建议尽早办理房产证避免交易风险

　　本报讯（记者范玲）最近楼市交投活跃，不过，买卖双方在交易过程中，还是需要注意和留心一些问题，比如房产证。最近记者发现，部分业主买房后没有及时办证，甚至有一直拖延的情况，到转让房屋时，担心由于房产证不满五年，要交付5.5%的营业税而推高房价，房屋难以转手。

　　对此，业内人士表示，实际上买卖双方不需要太担心这个问题，因为如果没有及时办理房产证，契税票满5年也可以免交营业税。

　　房产证时间不影响营业税

　　金信联行市场部经理罗平表示，以目前的情况来看，业主购买一手房后，因种种原因未及时办证的现象确实存在。一业主2005年购得阳光澳园一手房，按揭五年，当时由于并没想到要出售房子，加上工作忙，对房产证的办理事宜并不在意。如今打算换房，才想起需要办理房产证。

　　合富置业的专家表示，个人转让住房营业税政策实际操作中，个人购买商品住房的起始时间参照个人取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期为准。因此，除了看房产证时间外，还可以通过契税完税时间来确认。

　　如一手购买并一直从未转让过的商品住房，则可参考一手购买时的契税完税证明上注明的时间，若已满五年也能达到免征营业税的条件。目前东莞普通住宅购买满五年免征营业税，购买不足五年转手交易的全额征收营业税，非普通住房购买满五年的按差额部分征收营业税，购买不足五年转手交易的全额征收营业税。

　　目前东莞确实存在少数一手业主迟迟未办理房产证的情况，除了投资者，也有部分是自住业主。

　　对于有部分客户担心未及时办证会不会导致多交营业税的问题，启富置业总经理助理林晶表示，办证的问题一般不会影响营业税的缴交，营业税是以契税是否缴满五年来评判的。而契税一般在购房合同签订后10天内就必须要缴交。业主不办证的原因主要有三个：一是开发商未办理完确权手续；二是业主长期不在东莞；三是业主对产权相关的法律法规不太了解，忽视了办证。

　　建议业主及时办证

　　罗平表示，其实业主自行办理房产证，只需支付相关部门所收的几百元税费和花费一些时间。若想省事找中介代办，费用为2000元左右。

　　买家自己去办理需准备好资料，包括商品房买卖合同、购房发票、身份证件原件及复印件、住宅专项维修资金专用收据、完税证明、办理证明、《房地产交易及权属登记表》等。办理时间约需60个工作日。

　　合富置业的专家表示，业主尽早办理房产证也是对业主权益的保障，一方面可防止一房多卖的情况出现，另一方面也可避免房产在业主不知情的情况下被抵押。现时能进行二手交易的一般都是产权清晰、已出具房屋产权证的物业，因此若业主希望在预计时间内顺利出售物业的话，一定要确认备齐相关资料，若物业已达办证条件但仍未办理房产证的，需要先办好房产证，否则会拖延相关交易时间甚至不能顺利进行交易。

　　启富置业总经理助理林晶表示，业主未及时办证会造成房屋买卖的交易时间延长，时间较长则会令交易风险更大，建议符合办证条件的业主尽快办证，避免不必要的麻烦。