土地增值税预征率调整并非“一刀切”_新闻台

　　南方日报讯(记者/罗文范)土地增值税预征率由2%提高至2.6%？最近这一话题在网上引发了广泛的讨论。市地税局昨日在接受记者采访中表示，珠海土地增值税并非实施统一的预征率，此次调整预征率并非“一刀切”地提高，而是部分申报预征率偏低的楼盘需要提高，提高的幅度依据具体楼盘的实际售价和销售情况而定，有些申报预征率合理的则不需调整。

　　对此，业内人士表示，预征率的提高会加大开发商的资金压力，有助于打击土地囤积与投资性需求，能起到抑制房价的作用。

　　土地增值税预征率提高？

　　在天涯珠海论坛上，一位名为“断肠人在天垭”的网友发帖称，“珠海财政收入直线下降，准备提高土地增值税预征率，由现在的2%提高到2.6%。两三年前的楼盘都得补交”。

　　记者昨日从市地税局获悉，目前珠海的土地增值税预征率并非提高，而是根据各楼盘的售价和销售情况进行审核调整，这是地税局为了加强土地增值税监管力度的举措之一。部分楼盘报备的预征率合理的，不必调整。

　　据了解，目前土地增值税的征收采用“预征+清算”的方式，开发商每月根据当月的销售收入按照报备的预征率预缴土地增值税，地税部门审核后进行预征；待楼盘符合清算条件如达到规定销售比例后，再根据项目销售总额进行清算，多退少补。

　　那么调整土地增值税预征率是否受到财政收入的影响？市地税局相关工作人员表示，土地增值税属于地方税种，其收入占整体地方税费收入的比例不到4%，不存在缓解地方政府财政压力的问题。

　　市地税局一名工作人员表示，珠海普通住宅的土地增值税预征率为不低于2%，没有上限。部分楼盘项目较低的预征率会造成开发商结算税费累积的风险，使得开发商在结算后期的资金压力变大。据了解，目前市地税局正对符合土地增值税清算条件的各个楼盘申报的预征率进行核实。

　　开发商称“资金压力加大”

　　此次调整土地增值税预征率对房地产市场会造成什么影响呢？业内人士称，土地增值税是政府对房地产市场进行调控的一种方式，预征率的提高在一定程度上加大开发商的资金压力，从而达到抑制房价的目的。

　　一名不愿意具名的开发商告诉记者，土地预征率提高意味着预征的资金增多，会给开发商造成一定压力。“现在整个房地产市场相对低迷，预征率调整后，开发商在开发新项目的时候也会多做一些资金的考虑，但现售楼盘不会加大促销的力度。”

　　一名同时持有城市综合体以及纯住宅项目的开发商称，城市综合体需要强大资金做支撑，因为商业部分只租不售，开发商难以在一两年的时间内回笼资金。此次土地增值税管理力度的加大对这种持有物业来说是个不小的打击，若明年投资环境不改善，招商工作更难开展。“很多项目几乎都以成本价在卖，楼盘价格下降的空间不大。”