国际商业城业主有望办房产证了！_新闻台

　　佛山日报讯记者叶辉丽报道：昨日，顺德区政府广德业问题专责小组向媒体透露，困扰国际商业城上千购房者十余年的房产办证等问题有望得到解决。

　　广德业房地产公司破产

　　无关楼市调控

　　顺德广德业房产公司因国家房产市场调控破产？其旗下国际商业城上千购房者不仅拿不到房产证，而且购买的房屋还面临被法院拍卖风险？近期，这些信息在顺德引起市民普遍关注。

　　顺德区政府广德业问题专责小组有关负责人介绍，广德业问题由来已久。广德业房产公司成立于1995年，由于经营不善，引发了大量的债务诉讼和经济纠纷，公司资金链早就断裂，资不抵债，处于破产状态，2003年已停止房地产开发活动。广德业房产公司向法院申请破产和解，目的是盘活存量资产，清偿公司债务，也为国际商业城竣工验收备案、项目确权以及广大买房人办理房产证提供条件。

　　专责小组工作人员说，广德业房产公司的问题主要是资不抵债，尤其是位于105国道顺德客运站旁的顺德国际商业城集中引发了诸多问题。该项目占地面积11万多平方米，共开发商业用房2010套，2000年11月开始预售。国际商业城预售后，历时10年仍没有完成竣工验收。按照国家法律规定，没有竣工验收的房屋不能发房产证，这是该项目已售房屋至今未发房产证的主要原因。

　　未办购房合同登记的

　　须进一步认定

　　广德业公司破产程序启动后，买房人该如何维护自己的权益？

　　顺德区公职律师事务所张律师介绍，买房人可以向法院申报其权利，鉴于国际商业城目前尚未竣工验收，不符合确权登记的条件，因此随着广德业房产公司破产和解案件的审理，国际商业城是否具备确权登记的要求，买房人所购房屋是否属于广德业房产公司的破产财产，买房人能否取得房屋所有权，都必须待法院对破产和解案件的进一步审理才能确定。

　　到底哪些买房人可以拿到房子和房产证？专责小组工作人员说，最终应由法院判定。张律师表示，原则上只要是到政府房地产管理部门进行了购房合同登记的人，一般都可以拿到房子和房产证；没有到政府房地产管理部门进行合同登记备案，要看具体情形。

　　专责小组工作人员介绍，目前国际商业城已售出房屋约1070间，其中800多间办理了商品房预售合同登记备案，另约270间未办理合同登记备案。对于尚未登记备案的这部分买房人，根据一般的司法实践经验，法院将会根据购房前后具体情况，比如所购房屋是否能够确定具体单元，是否存在一房二卖，是否已实际占有使用等等，对合同效力进行认定。认定房屋买卖合同有效的，这部分业主也能拿到房子和房产证。具体如何，买房人可就各自情况咨询专业律师意见。