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万柳地块冲击楼面地王 多家房企瞄准

发布时间:2012年06月21日 04:36 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  近期备受瞩目的海淀区万柳居住用地昨日开始网上竞价,并收到18.66亿元的第一次报价。该地块起始楼面价高达2.4万元/平米,业界认为其成交楼面价有可能超过3万元/平米,总价或超过25亿元,成为北京新的楼面地王。

  7月4日或现新地王

  5月30日,海淀区万柳地区居住用地挂牌,即引起广泛关注。根据招标文件,该地块位于地铁10号线巴沟站南侧,周边紧邻万城华府、北京华联万柳购物中心。总建筑面积7.7739万平米,折合楼面价2.4万元/平米。

  昨日首家竞拍房企报价18.66亿元,与起始价相同。据知情开发商透露,昨日报价企业为融创中国。但记者未能从融创证实这一消息。据悉,7月4日网上竞价将截止,并进行现场竞价。

  据悉,在北京宅地市场上,成交单价超过2.4万元/平米的宅地仅有3宗,包括2010年的中国兵装蓟门桥地块、远洋大望京地块,以及今年4月成交的东直门香河园地块。

  多家房企瞄准该地块

  北京中原地产分析师认为,万柳区域是成熟的高档社区集中区域,新增住宅供地已经多年匮乏。该地块的容积率为2.0,容积率不高,建成的楼盘品质将比较高。而区域内目前二手房均价已经接近6万,碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元,万城华府等项目售价已经超过8万。

  分析师认为,该地块的最后成交楼面价可能突破3万元/平米,最后成交楼面价可能在3万元-3.5万元/平米之间,创造历史新高。

  据媒体报道,链家地产分析师称,由于万柳地块的稀缺性,受到市场高度关注。目前已经有多家开发商专门为竞拍万柳地块筹措资金,数量“大概在十几个亿”。

  龙头房企万科北京公司总经理毛大庆也表示,万科会积极参与万柳地块竞拍,但不会拿地王。

  观察

  溢价率走高 土地市场升温

  据记者统计,今年一季度,北京共成交5宗宅地,且全部“零溢价”成交,进入4月,热门地块东直门香河园地块入市溢价43%,楼面价超过25749元/平米,创调控两年来新高。6月18日门头沟区龙泉镇项目以溢价50%成交。

  一位央企地产人士告诉记者,目前经过两年的调控,楼市政策已见底,加上降息等宏观政策利好,开发商对未来市场预期看好,因此手里有钱的开发商开始纷纷买地。(记者袁晓澜张旭)

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