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上半年南京7成楼盘房价下跌

发布时间:2012年06月21日 03:56 | 进入复兴论坛 | 来源:金陵晚报 | 手机看视频


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  上半年南京房价是涨是跌?金陵晚报地产研究院联合365地产家居网,监测了全市各楼盘的房价变化。

  调查结果显示,今年上半年,全市大约7成楼盘的房价在下跌,部分楼盘的跌幅超过10%。同时,也有3成楼盘在涨价,个别楼盘涨幅超过20%。

  值得注意的是,今年3月份、5月份、6月份,南京房价都出现了环比上涨。近期更是不断有楼盘释放涨价信息。

  江宁一楼盘房价跌了38%

  今年上半年,南京14个购房板块中,江浦板块的房价跌幅最大,达到14.9%。其中,融侨观邸去年首次开盘的房价高达10800元/平米,如今却降到了8400元/平米左右,跌幅达22%。

  江宁大学城的房价跌了9.9%,跌幅名列全市第二。其中,骋望骊都均价从去年15000元/平米,一路跌到目前的9350元/平米,跌幅达38%。不过,正是因为开发商“壮士断腕”般的大幅降价促销,该楼盘在今年赢得了不错的销量。

  与此相对照,个别楼盘进行降价,却没有降到位,导致降价后仍然卖不动。江宁九龙湖板块的中冶天城就是这样,从1.1万元/平米,降到1万元/平米左右,但由于价格和品质相对于邻居楼盘,并没有优势,因此仍然滞销,还遭到老业主的集体维权。

  桥北板块的房价跌幅达9.6%,跌幅名列全市第三。六合房价跌了8.3%,城东跌了7%,城北跌了5.5%,江宁百家湖跌了2.4%,江宁九龙湖跌了1.7%,江宁三山板块跌了1.4%,城中跌了1%。

  金陵晚报地产研究员注意到,商品住宅供应量较大、开发商竞争激烈的板块,房价跌幅往往较大,例如江北和江宁板块的房价跌幅最大。

  河西仙林房价涨幅较大

  上半年,在全市14个板块中,有10个板块的房价下跌,同时也有4个板块的房价在上涨。这4个板块就是江宁东山、仙林、河西、城南,商品住宅供应量相对来说比较稀缺,同时有着众多城建、交通、学区等方面的利好。

  上半年,江宁东山板块的房价,涨幅达6.3%。受江宁万达广场、地铁5号线等重大利好的影响,绿地紫峰公馆的房价已涨到12000元/平米。6月底高端豪宅万达公馆即将入市,或将继续拔高该区域的房价水平。

  仙林房价涨幅达4.8%。其中,万科金色领域去年精装修房价均价为9900元/平米,如今已涨到11000元/平米,涨幅超过10%。一位售楼员告诉记者,该楼盘房价很可能还将继续上涨。

  河西房价涨幅达3.5%。据统计,目前河西片区综合均价为21733元/平米,相比去年底的21000元/平米,涨了733元/平米。其中,河西的天正滨江花园,近日将房价折扣由8.5折上调到9折,折后均价1.6万-1.9万元/平米,比之前涨了1000元/平米左右。华润悦府今年已连涨两次价,均价从27000元/平米涨到29000元/平米,每平米大约涨了2000元。仁恒江湾城精装修房均价更是从年初的2.2万元/平米,涨到目前的2.4万-2.5万元/平米。

  城南房价微涨1.3%,其中,金浦名城世家的房价由原来的14000元/平米,涨到目前的14900元/平米。

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