香港拟投250亿推旧楼保育活化拟将工厦改为住宅_新闻台

香港工业北移，工厦空置严重。市建局初步计划将收购的工厦改建住宅或商厦写字楼。资料图片

　　人民网6月19日电据香港文汇报报道，香港市建局计划未来5年投放250亿元推行重建、复修及保育活化等项目。将于2个月内，向香港特区政府建议以先导形式开展2幢工厦重建项目，并选定4个位于市区的工厦，初步计划把2幢工厦改建为住宅及商厦用途。市建局主席张震远表示，若特区政府有需要，局方会考虑改建公屋；由于目前楼价高企，收购成本上涨，项目亏蚀的风险增加，但为了善用土地资源，“蚀住做”也值得。

　　市建局昨日公布2011/12年财政盈余及工作计划，市建局主席张震远表示，将于2个月内，向特区政府建议以先导计划的形式，开展2个工厦重建项目，目前已物色4幢位于市区铁路沿线的工厦，包括港岛、九龙和荃湾等地。主要的挑选准则是楼宇日久失修、楼龄超过30年、地盘内业权分散，没有单一业主有超过30%业权、理想地盘面积超过1,000平方米，以及空置率相对较高的工厦。但?房特别多的工厦则不太合适，张震远表示：“我们不想有太多复杂的因素，因为我好希望这个先导计划尽快推行。”

　　市建局初步计划把2幢工厦分别改建为住宅及商厦写字楼用途。至于会否把收回的工厦土地兴建公屋，张震远表示若政府有需要，市建局会作出配合。他说：“我们现在进行的项目，基本上超过60%或以上（单位），少过500呎，都是实而不华的单位……如果在我们重建的工厦所释放的土地，若政府觉得适合兴建公屋的话，政府当然可向市建局作出这样的要求，我们一定乐意和政府配合。”

　　但由于现时楼价高企，加上工厦面积大而地积比高，收购成本上涨之余，重建后的发展空间亦较小，增加项目亏蚀的风险，但为了善用香港土地资源，张震远认为工厦重建项目即使蚀本，也值得推行。

　　至于补偿政策，他表示主要考虑业权及使用情况，“自用业主”可获的赔偿较多，一般为市值加上4倍政府特惠津贴，相当于市值20%。租客可获2.5倍政府特惠津贴，而“空置或出租物业的业主”则可获市值加上1.5倍政府特惠津贴。工厦使用的合法性也是考虑之列，市建局表示，若业主或租户在未申领暂准证的情况下私自把工厦用作“非认可用途”，赔偿将会被削减。