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01恰恰相反，央行每一次出手，都是根据宏观调控目标和实体经济信贷需求情况以及商业银行流动性状况的相机决策。
从商业银行角度看，无论是银监会对二套房贷与首套房贷给予同样风险权重，还是央行重提7折房贷利率，中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。从商业银行的实际情况看，虽然首套房贷和二套房贷的风险权重相当，可以激发商业银行扩大二套房贷占比的冲动，但在国家对房地产调控政策没有改变，特别是对于二套房的首付比例和利率上调幅度没有改变的情况下，二套房贷实质性放松的可能性很小。同样，央行虽然重提7折房贷利率，广东某小型银行也在降息当晚就“率先”表示“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍”，但客户要享受该行7折利率优惠，必须满足“购买首套自住普通住房且套型建筑面积90平方米及以下，同时满足我行个人金融授信条件和综合评分标准”。可见，条件相当苛刻。而事实上，目前其他各商业银行最低房贷利率优惠仍维持在8.5折水平，是否给7折，既要看银行自身资金状况，也取决于整体流动性状况。
其实，即便“房地产贷款方面或将支持中低价位和中小套型的住房贷款”的政策得到兑现，如果限购政策不取消或者不适当放松，目前的信贷政策所能支持的也只能是保障房、廉租房、公租房项目的贷款以及低收入人群和刚需购房人群等的真实购房需求，而非投机性购房需求。何况，为了稳增长，通过松动房地产信贷的办法点燃房价上涨之火，虽然能收获短期的经济增长，但中国经济或将在未来为房价泡沫破灭付出更大代价。
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