燕郊天洋城商业配套再受考验_新闻台

　　今年，燕郊楼市逐渐复苏，新老项目忙在这一年当中开盘推新。尤其是天洋城类大项目，目前已经进入收尾阶段。而伴随收官临近，天洋城类大盘的成熟居住氛围开始显山露水，但居住配套问题也接踵而来。那么天洋城类燕郊大盘能否经受住燕郊入住人群的考验吗？

　　受益于北京高房价的挤出效应，根据对燕郊区域部分楼盘销售状况不完全统计，2007年燕郊楼市销售超过万套，并引发“10万北京人燕郊买房”的大讨论。这一盛状在经历2008年的短暂回落后再度突飞猛进，从2009~2010年初，燕郊楼市的热度持续升温，区域天洋城屡次开盘均在当天实现高达90%以上的销售率，仅2009年下半年，区域楼市销售已接近3万套。业内人士认为，百万平方米大盘一度是燕郊供应主力，但大部分项目在2008年甚至更早便已进入销售期，经过4~5年的集中消化后，大盘存量已十分有限，而随着这一代大盘的收官，也预示着燕郊楼市发展的阶段性完结。

　　在区域大盘相继收官的同时，新的问题被摆上台面来，居住人气能否达标？配套是否能跟上？居住品质能否保证？……种种疑问，成为燕郊置业者的关注焦点。以天洋城为例，“以前燕郊有三大难题，进城难、看病难、上学难。入京线路只有一条通燕高速，每天拥堵不堪；医疗上区域内只有三家大型医院，基础教育学校更是屈指可数，这样的环境怎么能吸引人入住？”谈起入住问题，家住燕郊的张先生表示，只有这些难题解决了，才会吸引入住。

　　交通的改善是燕郊受到自住人群认可的首要因素。据了解，目前燕郊已有包括通燕高速路、迎宾路、燕顺路、通燕公路辅线、神威北路、南外环路6条道路与北京衔接，同时对接东六环的密涿支线高速、直达通州环北京外围高速也正在加紧建设。而更值得期待的是今年3月，北京市规划委已明确表示将修建北京至燕郊的轨道交通，这意味着燕郊宜居价值将再度提升。

　　在交通提速的同时，燕郊的医疗、商业配套也有了突飞猛进的发展。据了解，目前国内规模最大、最完备的健康医疗综合体燕达国际健康城已投入使用，这一建筑面积超过110万平方米的医疗“巨无霸”为燕郊带来大型三甲医院、养护中心等多种养疗机构，更是吸引了大量北京人前来就医；而在商业上，新建楼盘在商业配套与社区品质上倾注了大量投资，仅天洋城一个项目就规划了25万平米的城市商业综合体，涵盖大型超市、休闲购物广场等丰富业态，建成后将辐射整个京东；在教育上，近年来燕郊从北京大力引进高素质学校，如天洋城引进的“北大为明幼儿园”将在9月正式开园，项目北侧将建设现代化8轨制小学，加上区域内原有的中央美院、华北科技学院等高等学府，统计下来，目前整个燕郊有知名教育机构数十家。“这基本相当于北京的学区房了”。业内人士表示。

　　为脱掉睡城的帽子，天洋城及燕郊各大楼盘均在努力做着配套完善，希望以此来吸引更多的北京置业人群。尤其天洋城积极配合区域政府在交通、商业、配套系统的改善，令天洋城类区域楼盘居住价值逐步放大。加之近京的先天区位优势，客观上达到了提振居住信心的主要目的。