余丰慧：7折房贷重出江湖预示啥？_新闻台

　　据《广州日报》报道，6月8日降息当天，央行向各商业银行下发的“特急”文件称：“个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍”。

　　时隔两年之后，央行重提“7折”房贷，究竟预示什么？央行宣布降息后，除开发商、房屋中介、个别专家和投资投机者欣喜若狂外，最近又出现了一些新动向。比如，深圳再现千人排队购房，北京、南京传来新盘遭抢购的消息。有业内人士甚至怀疑，房贷调控或许会由紧变松。

　　从其他经济数据看，前5个月财税增速下滑幅度较大，其中房地产税收尤甚，土地出让金收入更是大幅度减少。作为地方政府的两项重点收入来源，调控等于直接动了地方政府的奶酪。这也足以解释，为何一些地方对放松楼市调控有着强烈的冲动。不过，此番央行重提“7折”房贷，更大的因素在于宏观经济下行压力增大，有观点甚至认为，中国经济还是要依靠房地产拉动。

　　这些论调实由刻意曲解之嫌。从差异化房贷政策要求上看，央行下调利率与严格执行差异化房贷政策并不矛盾。央行重申个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍，主要是指首套房贷，是执行差异化房贷政策的具体措施，并不违背房地产调控政策要求的“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”的规定。

　　房地产调控并不是要压垮房地产行业，更不是要打压所有购房需求。在坚决抑制投资投机性需求的同时，也要保护和鼓励首套房的刚性需求。当前，中国经济下行压力增大，保护和鼓励住房刚性需求，不仅有助于满足百姓住有所居的愿望，也有利于拉动经济发展。如果刚性需求、中小户型需求和保障性住房建设一齐发力，住房对经济的拉动力量将不容小觑。

　　不过，个人住房贷款利率“7折”优惠重出江湖，尤须警惕被歪嘴和尚念了。在楼市调控的关键时刻，犹须将“坚持房地产调控不动摇”落到实处，对违背楼市调控政策者，一定要露头就打。当前，决不能依靠放松房地产调控来救经济，否则，不但救不了经济，还可能影响经济结构调整，带来新的经济金融风险。

　　余丰慧