国风世家五证不全预售有理？_新闻台

　　在本报报道由东生置业开发的国风世家项目五证不全仍在违规销售这一消息后，引起了广大置业者的强烈关注，并纷纷致电咨询。记者再次致电西安市工商行政管理局双生分局建筑房地产市场管理所，管理所的工作人员称：“五证不全就进行销售一定是违规行为。目前双生分局已对国风世家的违规销售展开了调查，一定会给消费者一个满意的答复。”

　　置业顾问

　　五证总会下来

　　8日，记者再次随前来报社反应情况的刘先生来到位于东二环立丰国际的国风世家售楼部。在置业顾问的介绍下，记者得知，目前，国风世家推出的一期产品基本售罄，绝大多数的消费者都选择了其所推出的“交1000元抵10000元”的“优惠”。

　　刘先生再次向置业顾问询问有关项目五证的问题时，置业顾问称：“就是因为现在五证没有下来，所以才能有这么优惠的价格。五证总会下来的，不用担心。”刘先生再次追问五证什么时候能下来时，置业顾问称：“应该是明年（2013）年10月份。”

　　读者关注

　　五证不全的房子有何风险

　　记者咨询律师了解到，房地产商如果不具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。不管少哪一个证，都是没有预售资格的。也就是说，曲江国风世家目前证件不全，而提前收取排号费的行为，是变相的预售，属于违规。

　　买五证不全的房子风险到底有多大？记者采访得知，绝大多数五证不全的房子，最后消费者都会面临的问题包括：不能按时交房、不能按时办理房产证、住不了房，甚至有开发商资金链断裂跑路而导致消费者血本无归的事件出现。

　　据了解，不少小开发商因为资金问题，在竞拍土地成功后，无力一次支付土地款项，就立即开始进行项目开发，以违规预售的形式迅速回笼资金，以此支付土地款，才能办理“国有土地使用证”，继而通过融资、垫资等各种形式进行后续的项目开发，巧妙的将项目开发风险全部转嫁到消费者的头上。但是，如果开发商在运作的过程中，其中某个环节出现问题，最终受到伤害的仍然是贪图便宜而吃大亏的消费者。

　　专家指导

　　购房者有权要求退房

　　专家称，五证是办理网签备案和房产证的基础。五证不全将无法办理房产证，而房屋产权证是消费者对房屋占有、使用、收益、处分的唯一合法凭证，没有房产证，无法证明房屋归谁所有。如果在将来遇到拆迁等问题，能否得到补偿以及得到多少补偿都会是未知数。五证不全的房子不具备合法的销售资格，如果有消费者购买了五证不全的房子，有权要求开发商退还定金。记者民威