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深圳特区报讯（记者徐强）今年来，随着深圳首套房置业者的增多，置业者对住房面积的计算存有很多的疑问，比如，建筑面积如何计算？碰到开发商有欺骗性的建筑面积公布，公众该如何维权？针对这些问题，市地籍测绘专家昨天通过在线访谈的形式，回答了市民的疑问。
记者跟踪在线访谈记录发现，网友的问题集中在三个方面：一是开发商公布的建筑面积是否可信？假如有虚假，公众如何维权？二是房产证上的建筑面积和实用面积为何有差别？三是开发商所说的赠送面积是什么？
比如，有网友询问，“对房子面积如有疑问，该如何申请测绘确认”，对此，市地籍测绘专家介绍，作为正规开发商，其开发的楼盘售楼处应放置经相关部门核准的建筑面积报告，如发现有虚假，要及时向房地产市场监管部门投诉。假如市民对所购房屋面积有疑问，可带着购房合同、身份证到市地籍测绘大队查询，重新测量面积则要通过深圳市地籍测绘大队办文窗口递交书面申请。
昨天的在线访谈，网民询问最多的是“房产证登记的建筑面积和套内建筑面积为何会存在差异”，比如网友“风里1980”问，房产权证上的面积是怎么计算的？
对此，专家解答，房屋买卖以产权证登记面积进行买卖，而通常产权登记面积要大于房屋套内建筑面积，这是因为，深圳市房产证登记的建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积。也就是说，购买者花钱购买的住房不仅包括自己屋内的面积，还有一部分是和其他住户共同分摊的面积，即公用面积。
住户应分摊的公用建筑面积包括八个方面，比如建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道，还有建筑物内的公用公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间等。
很多网友关心，开发商所说的“赠送面积”是什么？对此，市地籍测绘大队有关负责人解释，赠送面积实质上是房地产开发企业的一种营销手段，通常做法是通过特殊的建筑设计形式，把不计算面积的部分送给购房者。
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住房公摊面积包括八个方面：
一、相关权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间；
二、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道；
三、建筑物内的公用公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间；
四、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半，外墙（包括山墙）水平投影面积的一半；
五、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等；
六、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备工具间等；
七、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等；
八、地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。
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