河北燕郊楼市或迎转机_新闻台

　　“河北燕郊众多楼盘正以惊人的速度消化，区域内多个大盘已相继进入收官阶段。”近日，燕郊天洋城项目负责人称，伴随各项目收官的临近，大盘的成熟居住氛围开始显山露水，区域宜居价值因此获得极大提升。

　　受益于北京高房价的挤出效应，2007年燕郊楼市卖房超过上万套，并引发“10万北京人燕郊买房”的大讨论。这一盛状在经历2008年的短暂回落后再度突飞猛进，从2009年至2010年初，燕郊楼市的热度一直持续升温。

　　截至目前，燕郊百万平方米以上的大盘销售均已接近尾声，180万平方米的天洋城前三期总计1万余套房源几乎全部售罄，近期推出的4期收官之作则主打40~90平方米的中小套型公寓产品。

　　业内人士认为，百万平方米大盘一度是燕郊楼市的供应主力，但大部分项目在2008年甚至更早便已进入销售期，经过4~5年的集中消化，大盘存量已十分有限，而随着这一代大盘的收官，也预示着燕郊楼市发展的阶段性完结。

　　因此，在区域大盘相继收官的同时，新的问题被摆上台面：居住人气能否达标？配套是否能跟上？居住品质能否保证？种种疑问，成为燕郊置业者的关注焦点。

　　“这是市场上很多楼盘都存在的问题，在燕郊，这一担忧更是难以摆脱的。”中经联盟秘书长陈云峰认为，燕郊的“睡城”帽子戴得太久，一定程度上加重了置业者的疑虑。

　　不过，从当前区域大盘的表现来看，部分项目表现还算令人满意。以天洋城为例，在规划之初，项目就有的放矢地在商业上加大投入，其配套的招商工作早在2010年就已经开始，目前项目所规划的25万平方米的商业中心商户签约已进入尾声，其8000平方米的天洋电器旗舰店已正式营业，两万平方米的物美大卖场旗舰店、五厅星美影院也正式签约。此外，休闲购物广场、餐饮娱乐、主题品牌专卖店等业态也将随着商业综合体的崛起逐步呈现。除此之外，天洋城引进的“北大为明幼儿园”已于去年9月正式开园，加上区域内原有的中央美院、华北科技学院等高等学府，已可基本满足业主的教育需求。

　　“由于项目为商业配套预留了足够的空间，因此，即便出现大规模集中入住的情况，社区配套也会有效分流，不会出现配套吃紧的情况。”天洋城负责人表示。

　　“真正的大盘往往要在交楼后才体现出综合魅力，天洋城的表现在燕郊有一定的代表性。”业内人士表示，“价格仍然是燕郊楼市的最大优势，而随着区域大盘走向成熟，居住氛围的提升，其宜居价值也逐渐被放大。从4月份开始，刚需回归，北京楼市全面回暖，燕郊作为北京刚需人群的首要接纳地，有望迎来新一轮销售行情。