5月楼市成交量大幅回暖房价难言再次暴涨_新闻台

　　5月底，江苏扬州、湖南、河北石家庄陆续透露出各种楼市“微调”的传闻。在全国房地产投资创近年新低、经济增长减速的大背景下，随着5月楼市成交量的大幅回暖，房价会不会再次暴涨也成为被关注的焦点。

　　自2011年下半年来，北京、杭州、沈阳等近40个城市就已开始陆续出台不同角度的楼市微调政策。

　　“这并不意味着房地产调控政策的基本方向发生了改变。”中国房地产学会副会长陈国强说，当前政策是局部微调，大方向未变。

　　“后市调控政策微调的主要着力点依然是在释放刚需、降低刚需购房压力上，限购和限贷应该依然是严格执行，也是2012年年内不可能动摇的底线。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

　　据中国指数研究院统计，5月份前4周监测的40个城市中，有25个城市楼市周均成交面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%，其中北京、温州、厦门、苏州等涨幅较大。5月份北京新建住宅成交突破万套，是近一年来的成交峰值。

　　“政策见底了不意味着市场一定见底，并不意味着楼市将触底反弹。楼市的需求是有限的。”陈国强说。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，多数一、二线城市的新建待售住宅处于去年以来的高位，预计要到明年上半年才会重新回归合理水平。另外房企资金面依旧紧张，而且也看不到下半年开发贷显著放松的迹象。因此，即便是近几个月成交反弹，开发商仍有很大的销售压力。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌表示，在中央建设保障房和增加普通商品住房供应的情况下，自住需求将会逐步得到缓解，此时适当释放刚需，是吹不起泡沫的。

　　杨红旭说，假如房价在四季度之前有明显上涨，仍有可能引来新一轮的政策调控。