微博妙论热点话题_新闻台

　　整理：记者王雯倩

　　热点话题：深圳启动土地管理制度改革

　　5月25日，国土资源部、广东省政府在深圳宣布启动深圳土地管理制度改革综合试点。据媒体报道，截至2011年底，深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋，建筑面积达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。

　　针对这些建立在宅基地上的集体产权房，《改革方案》中提到将“依现状、依改造”等路径确权。

　　此外，此次改革的近期重点就包括对土地使用权到期后如何续期的研究。深圳将健全土地权利体系，完善国有土地权利体系，细化地上、地表、地下土地使用权权利设定，探索三维地籍管理方法，明确各类土地使用权的取得与灭失条件、权利主体与客体，权益内容与限制以及分配规则等，并开展土地使用权使用期满后续期相关权益研究。

　　微博@忠孝东路西：小产权房是法不责众的典型案例，看看最后怎么解决。难道真的全部划为保障房，然后宣布保障房任务顺利完成？――浙商证券投资银行部项目经理

　　微博@N林根：只要确权有实质突破，估计小产权房合法进入交易市场应该可能的。以深圳现有数十万或百万套小产权房带来的冲击，深圳房价还不跌个大跟头。――证券时报金融机构部资深编辑

　　微博@陈宝存：这是未来城市化进程中的大事情！农民进城要带着土地财富！土地财富的最大化，大势所趋！――亚太城市发展研究会房地产分会会长

　　微博@贺承军：深圳要搞“土改”，声势很足，但如果不对小产权确权或进行起码的登记造册，就是戴着斗笠亲吻――够不着，没意思，瞎折腾。――深圳市朋和置业投资有限公司总经理

　　微博@风雨下黄山-黄生的博：深圳小产权房改革值得关注，小产权房可确权，确权就可交易，可交易就能消化货币，如果这项改革推广开来，那么作为城市最后一块价值洼地就彻底走向了交易的舞台，中国多超发的货币就可以下降一部分，只是这不是治理超发货币的根本方法，但却能带动GDP的增长。――职业投资人黄生

　　微博@尹香武_半求：其实，这次深圳推出土地改革总体方案，并非自愿，而是中央赋予的使命：探索在可开发建设用地耗尽的背景下，如何保证政府能够拥有稳定而持续的收入。小产权房确权、土地资本化（证券化）、与周边城市协调土地出让，都是这样的目的。所以才紧急推出深圳做试验――房地内参www.BANQ.cn创始人尹香武、深圳房地产20年20人入选人之一

　　微博@彭澎：深圳“新土改”核心是土地产权，有两大亮点值得关注：一是作为全国最早公开拍卖土地的地方，较早面临土地使用期满问题，续期权益如何确定是重大问题；二是探索建立土地确权资源警察，专门对付违法建筑，深圳是全国小产权房最多的城市之一，如何处置也是引人关注。呵呵，但愿深圳能提供一些好经验！――广州市社科院研究员