房地产市场的提前路演_新闻台

　　对购房者而言，现房可以提供真实的视觉体验。而对于开发商而言，现房则带来巨大市场考验。如果现房销售增多，相信购房者绝对是热烈欢迎，毕竟现房销售模式对购房者的风险可降到较低程度。但如果现房销售增多，相信不少中小开发商都难以继续涉足房地产，毕竟资金压力增大、开发成本提高。

　　“任何事情都有两面性，‘被现房’一方面反映出了开发商处于不利局面，一方面也可以让开发商提前感受现房销售模式下的压力。”业内人士认为，以往房地产的疯狂销售是一种非常状态。在现阶段，“被现房”的销售压力不仅可以锻炼开发商的队伍，还能为房地产进入平静营销时代和地产行业符合“社会平均利润”法则提供一次预演机会。对于开发商来说，“被现房”是对开发商的一次考验，对于整个房地产市场的发展来说，也是一种考验。

　　当前的现房销售模式或者说“被现房”状态究竟会持续多久？该人士表示，大量的存量房是造成现阶段“被现房”的主要原因之一。从长远来看，市场具备自我调节的机能，在调控政策效应逐渐释放下，市场会趋于新的供需平衡，存量房不会无限的累计。

　　岛城某地产界人士则认为，从商品库存量的角度来看，“被现房”情况也有一个限度，太大了可能产生社会问题，学术上叫经济危机；从国家宏观调控的目标来看，银行信贷资金必须英雄要有用武之地，从目前金融政策的松动，虽然不特别针对房地产，但是随着社会经济其他组成形式的复苏，购买力会增加，“被现房”现象或将有所缓解。

　　该人士认为，现房销售模式的大量涌现，是国家楼市调控的结果。未来几年，如果调控继续深入，现房销售的模式或许还将延续，但不会影响到期房销售的模式。“被现房”这种市场状况将促进市场更加成熟，房地产历史上的多次“折腾”也是这样，每折腾一次就进步一点。未来的房地产市场将逐步接近或达到“现房销售”的状态，因此现在的“被现房”也算是一种房地产市场的提前路演。

　　小格