观点：破解“住改仓” 物管是关键_新闻台

　　记者今年曾报道过光复大厦的“住改仓”火灾事件，这栋一度烂尾未进行消防竣工验收的房屋遭遇大火，引发社会对“住改仓”的关注。这次记者报道中大布匹商圈附近的住宅租赁专题时，发现同样是批发市场周边的电梯楼，为何一边“住改仓”肆虐，一边却井井有条，“人货分离”呢？从记者的观察、住户的反馈以及中介人士的分析可见，物管在整治“住改仓”上大有可为。

　　一般来说，住宅楼出入都有保安看守，居民搬运货品出入逃不过他们的法眼，物管是管还是不管，这就是“住改仓”的关键。中大布匹商圈部分是品牌楼盘，如江南新苑和富力千禧花园等楼盘，物管向来很严格，居民出入携带大件物品都要开放行条，如果是搬运非家具、家电类的大件货品进入住宅，肯定要被盘查。即使如富景花园等电梯单体楼，物管在现场也恪尽职责，没有携带物品的人士出入，要被询问来访哪个单位，且物管员似乎有“大象”脑袋的记忆，对楼里的住户一清二楚，连住户今天是否在家都摸得很清楚，若是住户携带大件物品上楼，物管员也会问个究竟。中介人士表示，居住同一栋楼的业主也会对“住改仓”施加压力，如果他们看到电梯楼有人搬货，他们一定会报告给物管。

　　在光复大厦这个曾经的烂尾楼，由于同一栋楼里居住不少回迁户，回迁户与商品房住户对物管费的支付水平有所不同，导致长期物业服务缺失，大楼犹如“无掩鸡笼”，从少到多，整栋大厦逐渐沦陷“住改仓”，最终酿成大火。

　　支付一定的物业服务费，获得相应的物业服务，这是市场规则。中大附近的电梯楼，业主愿意准时定期支付管理费，物管也尽职尽责。如果业主不愿支付较高的物管费，也有办法，如周门金盈居一样，由老人家组成业委会，大家合力商量如何搞好社区，金盈居的物业收费相比同地段的品牌楼盘要低很多，这里面包含了居民无私奉献的时间与精力。

　　广州市人口流动快，生活节奏紧张，像金盈居这样的低收费物业自助的例子只属少数，聘请符合资质的物业管理公司，为居民提供服务，居民也相应支付物业费，这是市场分工的必然产物，也符合楼房居民的利益。

　　物业管理除了跟居住舒适安全有关外，还跟物业保值升值息息相关，在同一地段管理良好的楼盘市价比管理不善的楼盘要高一两千元每平方米。业主这头在每月支出的物业费省下一点小钱，那头却在物业售价上损失“大头”，孰轻孰重，相信聪明的业主心中有数。记者李凤荷