广州4月房价大幅反弹一手楼签约均价环比涨10%_新闻台

　　广州4月10区一手楼网签均价为13824元/平方米，环比上月涨10.9%.昨日广州市国土局发布的4月房地产市场运行报告显示，4月一手楼网签面积环比减0.4%，二手楼交易面积环比却增50.1%，业内人士认为，一手楼的连月促销导致二手楼业主开始“松价”，价跌自然量增。

　　一手房反弹南沙涨17.4%

　　《报告》显示，4月全市10区新建商品住宅网上签约均价13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比上涨10.9%.

　　其中，一手楼价上涨的有7个区，包括荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都、南沙、萝岗。涨幅最大的是南沙区，从3月的7197元/平方米涨至上月的8450元/平方米，涨幅达17.4%.跌幅最大的则是天河区，从3月的32189元/平方米跌至28103元/平方米，跌幅为12 .7%.虽然如此，天河区继续以28103元/平方米蝉联全市之首。越秀、荔湾和海珠3区的一手楼均价仍旧超过“2万元/平方米”。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，上月一手楼环比上涨主要因为部分高端楼盘降价及成交增多，属“结构性上涨”。“有的楼盘从2万元/平方米降到了1 .5万元/平方米，尽管降价幅度不小，但仍然高于全市房价平均线，促销成交下势必会拉升全市均价”。广东中原地产项目部总经理黄韬说也认为，天河出现跌幅应属“结构性跌价”，可能是由于中兴花园这样售价1 .4万元-1 .5万元/平方米的楼盘拉低均价，他预计下月该区一手楼楼价会反弹上升。

　　二手楼业主开始松价

　　《报告》显示，全市10区新建商品住宅网上签约面积49 .87万平方米，环比减少0 .4%，成交量基本与上月持平。

　　其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计新建商品住宅网上签约面积16 .20万平方米，同比减0 .7%，环比减10 .3%.番禺以15 .48万元/平方米成交量高居全市首位，约占全市一手楼总成交量30%.而天河一手楼从3月的1 .29万/平方米升至上月的2 .67万/平方米，成交量足足增加一倍。

　　与一手楼网签面积轻微跌幅相比，4月10区存量住宅登记面积达35.30万平方米，环比增50.1%，但与去年同期相比减24.8%.广东中原地产项目部总经理黄韬认为，经过连续两个月一手楼连番促销，二手楼业主开始松价，价跌自然量增，成交量大增体现“此（一手楼）消彼涨（二手楼）”。