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中广网北京5月27日消息 据经济之声《天下财经》报道，说起地王，两年前在楼市风光的时候，可以说是层出不穷，然而房地产调控以来，这些花大价钱买下来的地，在开发阶段却陷入了投资困境，近日就有媒体报道称，北京有的地王由于欠缴地价款已经被政府收回，而在苏州，被称为昔日地王的苏园06号地块，竟然沦为了菜园，市民纷纷到这块荒芜的地里种菜。昔日地王为何陷入如此困境？知名财经评论员叶檀对此发表看法。
叶檀：不同的地王的情况是不一样，有的地王的溢价依然很高，销售不错的话同样可以在市场上卖出比较高的价格。另外一些地王是泡沫时期的反映，它的地段不是太好，或者说还不是近地，出售之后它会面临价格下跌、销售乏力的情况。现在遇到困境的一些地王都是这样的一些情况。当开发商遇到困境之后，他会跟地方政府之间有个博弈的过程，地方政府它希望能够保证这个土地的价格，同时要保证这个土地按期开工。但是对于开发商来说，他又面临一些难题，或者是又面临一些他需要跟地方政府进行博弈的比较重大的问题，所以在矛盾无法解决的情况下，地方政府会收回地块，开发商出现比较大的净亏损，或者是通过协商之后，使得这个土地可以转让，这个是我们看到的情况。
那么出现这种情况都是因为前期这块地王事实上它并不值这么高的价，开发商的估价有问题，地方政府的心态也有问题，导致了现在目前这样的情况。以后开发商们拿地会越来越谨慎，我想地王的现象会越来越少。
评论员简介：
叶檀
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