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从4千涨到4万 十年间申城房价到底涨了多少?

发布时间:2012年05月26日 20:06 | 进入复兴论坛 | 来源:解放网-房地产时报 | 手机看视频


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  静安区老楼盘沪中新苑2002年房价在4000元左右,目前的房价是4万元,十年涨了10倍。

  从2002年到2012年,在这十年间房产价格大幅度上涨。记者随意选了一些楼盘,看看他们的上涨行情:

  十年房价涨幅是工资的N倍

  静安区:新福康里,十年前,每平方米6000元;十年后,5万元;静安枫景:十年前,8500元,十年后,7万元;沪中新苑,十年前:4000元,十年后,4万元。

  长宁区:景博花园,十年前,每平方米4000元,十年后4.5万元;中山广场:十年前,7500元,十年后,4万元;

  闵行区:上海康城,十年前,每平方米3000元,十年后,1.6万元;名都新城:十年前3800元,十年后:2.8万元。

  由此可见房屋价值的增值远远超过人们收入的增长。

  涨幅不一体现性价比差异

  记者注意到,这十年间所有的楼盘涨幅最低在5倍以上,最高超过10倍。倍数差异反映了房源性价比的差异。记者了解到,内环线的房价涨幅最高,外环线的房价涨幅相对来说较低。交通、配套、品质也是决定房价涨幅的三大因素。比如静安区的沪中新苑,既是内环内的学区房楼盘,又交通便利,配套成熟,还是学区房,涨幅一路领先,在静安区首屈一指;相对来说,外环外的楼盘涨幅要低一些,这除了地理位置因素以外,人气不旺、交通不便、配套跟不上也是重要因素。以上海康城为例,楼盘品质很好,但交通和配套设施都跟不上,所以上升缓慢,一有调控政策,马上滞涨或下降

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