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位于北五环外的清河小营区域属于海淀区，周边除了橡树湾一个在售新盘外，楼市供应以二手房为主；由于区域紧邻北五环和京藏高速，两条轨道交通13号线、8号线交会，并临近中关村商圈和上地科技园区，成为在北部区域工作的年轻客群首次置业的青睐片区。
记者走访了解到，在经历了去年“量跌价挺”的低迷后，近期该片区的二手房成交开始转暖。
连通海淀昌平 接纳“潜力股”客户首置需求
安宁庄东路一家二手房门店经理鄂女士告诉记者：“清河小营片区往南是海淀学区房，价格非常贵；往北是昌平县城方向，昌平房价虽然便宜，但距离市区较远，我们片区属于地段和价格都相对适中的过渡区域。”
据她介绍，清河小营片区的二手房新旧房源的两极分化较明显；大部分房源是20-30年楼龄的老房，以上世纪80年代和90年代初的公房、60平米以内的小户型为主，目前均价为每平米2.2万-3万左右。
而少量的新房源以华润橡树湾为代表，为2005年以后的房源，价格多在每平米2.5万元以上，其中以橡树湾的价格最贵，二手房单价超过每平米3万元；而目前橡树湾在售新盘报价为每平米3.2万-3.6万元。
多家二手房门店工作人员告诉记者，该区域二手房的主要客群是中关村工作的年轻人，多是首次置业、买小户型落户，当地人称之为“潜力股”。
“购房者大都是在附近工作，一部分是清华或学院路一些高校毕业的、学历较高、从事高科技产业的年轻人；另一部分是中关村人群，他们学历不一定高，但收入高，买房主要为了落户，将来积蓄多了再换。”一家门店的工作人员解释道，而在上述区域内工作、收入偏低的年轻人，大多会选择去昌平、通州、房山等地购买每平米1.5万元以下的房子。
8号线激活清河东部二手房
清河小营区域被南北方向的京藏高速一分为二，鄂女士所在的门店位于高速路以西的安宁庄东路。据她介绍，虽然区域二手房买家以年轻的“潜力股”客户为主，但在租赁市场上，中关村区域人群一直对该区域不感兴趣，直到2011年底地铁8号线二期开通后，清河小营的路西区域租赁市场才有了起色。
“以前在五道口工作的人，宁愿每月花5000元在工作单位附近租一个小一居，也不会来清河这里租大三居。但是地铁8号线二期开通后，对京藏高速以东的小区租赁影响更大。”
据另一家二手房门店店长谢先生介绍，地铁开通后租房客户远远多于往年。“租户主要来自在上地、中关村、亚运村这三个区域工作的人群，春节之后月租金上涨了10%左右。”
地铁开通对区域内二手房买卖也有利好。据谢先生介绍，去年市场低迷的时候，该区域价格下降幅度不大，但是成交量下降很严重，尤其是购买未满五年的房源，由于税费较高，基本上卖不动。
“今年从2月份开始，成交量已经明显回暖，今年我们门店2月、3月、4月这三个月成交套数总和，比去年同期增长了50%左右，成交价格基本保持平稳。”一位二手房门店经理告诉记者。
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