合伙出资人和承租人谁有优先购买权_新闻台

　　来电显示：几年前，我跟朋友唐某合伙做生意，两人共同出资购买了一间门面，我出资40%，他出资60%，这间门面我们便按此份额共有。后来生意失败，我们将这间门面出租给了刘某。最近我急需钱用，想把我享有的门面份额卖给唐某，价格已经谈妥。刘某得知后也找到我，说他愿意以相同的价格购买该门面。据我所知，《合同法》规定承租人有优先购买权，但唐某也不愿放弃购买该门面。请问在同等价位下，我应该把门面卖给谁？韩先生

　　附记：湖南一星律师事务所叶翔峰律师回复，在同等价位下，唐某拥有优先购买权，韩先生应该将门面卖给唐某。按照《合同法》第二百三十条的规定，出租人出卖租赁房屋时承租人享有以同等条件优先购买的权利。依据该规定，刘某作为该门面的承租人，确实在某些情况下享有同等条件的优先购买权。但按照《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。唐某作为该门面的按份共有人，也享有同等条件的优先购买权。

　　现在刘某和唐某的优先购买权存在冲突。民法中有物权优先的原则，即在同一标的物上出现多种利益冲突时，有“物权优先于债权”的必要，即物权优先于债权以及先设立的物权优先于后设立的物权。本案中，唐某基于物权而享有优先购买权，刘某基于债权而享有优先购买权。按照“物权优于债权”的原则，唐某的优先购买权优于刘某的优先购买权。因此，韩先生可以选择价高者出卖房屋，但在同等价格、同等条件下，该门面应优先卖给唐某。